房价大数据|房价跌了100万，买房人说“最终还是一个人扛下所有”
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从目前各地落实房住不炒的具体行动来看 ， 凡是楼市过热、房价上涨过快的城市均迅速出台了新的降温措施 。
今天 ， 深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从八个方面管控楼市 ， 从具体措施来看 ， 稳住房价的决心非常坚定 。
其实 ， 前几天 ， 同样处于楼市火热的杭州、东莞也根据本地实际出台了相应的控制措施 。 例如：东莞要求新房价格三个月内涨幅不超过10% ， 杭州人才引进购房限售时间增加到5年 。
从目前的情况看 ， 楼市谁火 ， 谁就泼点冷水降降温 ， 不知宁波、南京、成都最近是否会有新的动作出来 。
房价的上涨 ， 总是会被媒体或买房人以及房地产公司四处传播 ， 但是房价下跌的消息却少有人提及 。 那些买房后 ， 房价下跌的业主只能默默的自行承担 。
用一句流行语来说 ， 叫做“最终还是一个人扛下所有” 。
其实 ， 现在的楼市分化 ， 有上涨 ， 也一定会有下跌 。 今天 ， 我们就用两个案例来告诉大家 。 一是京沪永远涨的北京 ， 二是自称走向国际化的大都市郑州 。
郑州楼市 ， 我们在去年二季度就不断提醒 ， 郑州连续三年新房成交放量 ， 土地供应充足 ， 新的购买需求增加需要时间积累 。 会进入短期房价下跌时间 。
事实上 ， 郑州的房价近一年处于小幅下跌之中 。
昨天 ， 郑州一网友告诉我们 ， 他所在小区当时销售单价是1万左右 ， 现在业主群里想卖掉房子的人 ， 报价仅在9000元左右 ， 但是周边售楼部出售的新房报价13000元左右 。 如果卖不掉 ， 用来出租 ， 每个月的租金也就1500元左右 ， 他算是真正体验到了什么是有价无市 。
需要说明的是 ， 郑州作为河南省会城市 ， 城镇化进程还在继续 ， 房价经过一定的调整后 ， 随着新的买房者这个群体的增加 ， 还会有上涨的空间 。
再谈一谈京沪永远涨的北京 ， 据知名中介成交数据显示 ， 北京不少二手房过去3年跌了100多万 。
北京石景山御景山159平方米三室二厅在2016年12月的成交是808万元 ， 2020年6月15日成交价为699万元 ， 房主足足亏损109万元 。
还有海淀区晨月园、西城区的钟声胡同、朝阳区克匹林奥花园二期等二手房同样出现了超百万的下跌 。 实际上 ， 北京房价自2017年开始 ， 平均约有15点的跌幅 。 最近 ， 北京房价又有了上升的势头 。 我们前期提醒过 ， 北京连续两年新房供应不足 ， 目前积累的住房需求正在释放 ， 如果属于刚需买房 ， 也有房票 ， 早下手为好 。 北京房价难再有下跌的机会 。
有粉丝问我们 ， 整体楼市怎么样？
其实 ， 整体情况对个人没什么参考意义 。 每个城市的情况不同 ， 差异巨大 。 我们前期多次分析过 ， 少数几个产业发展潜力大 ， 就业机会多、人口流入的城市 ， 其房价存在稳中有涨的基础 ， 大部分城市 ， 就不要再考虑从买房来赚钱了 。
今天顺便谈一谈人口数据 。 人口数量是房价是否长远稳定的基础 。
我国新生儿数量减少迅速：80后2.2亿、90后2.1亿、00后1.63亿、10后1.63亿 。
现在的买房主力军中00后+10后比80后+90后足足少了1.04亿人 ， 降幅达25% 。
而人口出生率持续下滑 。 中国社科院2019年的预测显示 ， 如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平 ， 人口负增长将提前到2027年出现 。
【房价大数据|房价跌了100万，买房人说“最终还是一个人扛下所有”】所以 ， 楼市分化真正开始了 ， 买房要选对城市、选对区域 。 其实 ， 即便房价下跌100万 ， 在楼市没有整体转向之前 ， 都挡不住炒房的步伐 。
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