房地产开发投资|诸葛找房王小嫱：预计房地产开发投资增速继续扩大 房地产行业资金进一步改善
一、房地产开发投资情况
1—6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.9% ， 1—5月份为下降0.3% ， 房地产开发投资累计同比疫情后首次回正 。 其中 ， 住宅投资46350亿元 ， 增长2.6% ， 增速比1—5月份提高2.6个百分点 。 3月份以来 ， 在疫情逐步好转下 ， 房地产开发投资降幅持续收窄 ， 房企投资信心仍足 。 1-6月 ， 房企施工面积增速较5月扩大0.3个百分点 ， 新开工面积降幅收窄5.2个百分点 ， 竣工面积降幅收窄0.8个百分点 。 虽然本月房产投资累计增速回到正值 ， 但该水平仍是2016年以来的较低水平 ， 下半年市场需求持续释放 ， 预计房地产开发投资增速继续扩大 。
二、全国销售情况
1—6月份 ， 商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 降幅比1—5月份收窄3.9个百分点 。 虽然6月份北京疫情反弹 ， 受较好的国家管控能力 ， 疫情并未蔓延 ， 对全国市场的影响力度不大 ， 降幅持续收窄 。 近期 ， 疫后市场过热的4个城市收紧调控 ， 市场需求被积压 ， 短期4个城市的需求量下降 ， 尤其深圳调控加码 ， 落户3年后并连续缴纳社保36个月 ， 抑制投机需求的释放 。 但全国来看 ， 市场预期普遍转好 ， 需求持续释放 ， 预计下月降幅进一步收窄不排除回正的可能性 。 从区域上看 ， 1-6月东部地区的降幅较小 ， 同比下降5.4%；其次是西部地区同比下降5.6% ， 中部地区和东北地区同比分别下降14.1%和14.7% 。 疫后市场基本面较好的城市如北京、南京、杭州先行复苏 ， 东部地区集合北京、上海等热点城市 ， 降幅较小 。 但随着热点城市的调控收紧 ， 东部地区的降幅收窄力度或将小于其他区域 。
三、房地产开发企业到位资金情况
【房地产开发投资|诸葛找房王小嫱：预计房地产开发投资增速继续扩大 房地产行业资金进一步改善】房地产行业的资金进一步改善 ， 1—6月份 ， 房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9% ， 降幅比1—5月份收窄4.2个百分点 。 本月除定金预收款外其他各类来源累计同比回正 ， 其中国内贷款累计同比上升3.5% ， 个人按揭贷款累计同比上升3.1% 。 上半年 ， 货币流动性加强 ， 国内贷款融资环境良好 ， 国内贷款降幅小于预期 。 在贷款环境宽松以及利率下滑下 ， 个人按揭贷款同比增速表现可观 。 预计房地产行业资金将持续改善 。
（责任编辑：徐帅 ）
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