产证儿|好了，现在北上广深的楼市大门都关闭了
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天深圳住建局领导去长沙取经 ， 就在今天上午深圳憋出了大招 ， 推出八条有史以来最严厉的调控措施 。
许多在深圳奋斗打拼的年轻人发现一觉醒来的时候 ， 购房资格没有了 。 然后大家发现国内再无可炒作的一线城市了 。
这是本月以来继东莞、宁波、杭州之后 ， 第四次针对疫情后楼市异常火热而做出的调控政策 。
现在想在深圳买房 ， 必须要落户满3年并且连续缴纳36个月社保或个税 ， 同时二手房的增值税从2年差额征收延长到5年；
在杭州取得高层次人才的购房者 ， 摇号中签后在5年内不得上市交易 ， 且不能同时参与2个或以上的楼盘摇号；
东莞的开发商们 ， 申请新房销售价格备案时不得涨价超过5-10% ， 供货量小于3万方不得分批申报；
宁波将住房限购区域从原来的约140平方公里扩大至约240平方公里 ， 覆盖了几乎所有的核心地区 。
以上四个城市的调控 ， 均是以“哪里火热 ， 灭哪里”这种有针对性的措施 ， 来修补政策漏洞 。
东莞的松山湖片区一个月内涨幅全国第一 ， 就给你限价；杭州6万人扎堆摇号买房 ， 就遏制这种投机商品房的流动性；深圳新房、二手房价格一飞冲天 ， 就断一条需求侧的大腿 。
很多人戏称：涨到位了 ， 开始护盘了 ， 吓得南京、成都瑟瑟发抖 。
据不完全统计 ， 今年全国各地共出台了300多项楼市调控政策 ， 就上面深圳、杭州这种调控力度 ， 相比早就被束缚得严严实实的北京和武汉而言 ， 已经是一种福报了 。
今年受疫情影响 ， 全球的经济下滑 ， 又赶上一轮大放水 。 那些坐立不安的投资需求和无处安放的流动资金 ， 最容易流入楼市中避险 。
所以促成了一方沃土培育出短暂的市场火热情形 ， 为什么短暂？因为红线是“房住不炒” ， 任何地方的房地产市场均不能过热也不能凉凉 ， 尤其在六保这种关键时候 。
当深圳调控发布后 ， 来自北京、上海、广州的网友们发出最高频的词是“抄作业” ， 而对于深圳本地居民来说则是在意料之中 。
甚至很多人都已经预测到下半年会有这么一出 ， 即便号称深圳史上最严的调控政策相比如今的北京、上海还是逊色不少 。
或者说这次的“715”来得太晚了 ， 据说昨天之前在深圳买房只需要8000元就可以在深圳落户 ， 落户就能买房 。
放眼其他三个一线城市 ， 也就只有深圳的楼市敞开了大门面向全国的投资需求 ， 所以在出现了今年这种时运不佳的行情下 ， 偏好稀缺资源的投资者有且只能选择在深圳购买房产避险 。
从深圳房管局的数据上来看 ， 5月份之后的成交数据已经恢复到了最近一年的高峰期 。
要知道深圳最近一年交易量最大的地区均价6万/平 ， 面积集中在90-140区间的房子 ， 相当于过去一年里有数万人揣着数百万的资金进场收割500-1000万的房子 。
这个数量级没法和上海、北京相比 ， 但是深圳只有150万套住宅商品房 ， 仅覆盖深圳人口的25-30% ， 所以到底是谁在深圳投机买房呢？
有人说这次深圳调控这一脚油门是北京摁着踩下去的 ， 去长沙调研也是只排了个调研员带队 ， 可见潮汕bang内心深处心不甘情不愿 。
在这里有一个事实需要普及的 ， 就是房地产不仅是地方、房企和银行的套利工具 ， 一直以来也都是普通购房者的套利工具 。
只是绝大多数人以刚需为主 ， 难以套现离场再追加投资 。
【产证儿|好了，现在北上广深的楼市大门都关闭了】在过去 ， 房价一直涨一直涨 ， 涨幅覆盖了贷款利息和绝大多数机会成本 ， 买房就能套利 。 这几年 ， 随着各个地方的调控收紧 ， 出现了价格倒挂的套利空间 。
二手房价格居高不下、涨幅乏力 ， 新房又不能突破价格瓶颈 ， 于是2000-10000元平的利差就给了这些需要靠房产来抵御通货膨胀的人们 。
2万元/平的土地价格买2.5万元/平 ， 开发商名义利润率不足5% ， 但总能从工程质量里扳回一点成本 。 投资的人儿不会去考虑这个项目实际交付后是什么情况 ， 他们只关心“买不买得到”和“还能在哪里买的问题” 。
所以才有了这2年的一个业界共识：最好的理财产品就是价格倒挂的新房 ， 也同样是最不适合接盘的产品 ， 就是价格倒挂还快周转的新房 。
除了价格倒挂这一套利工具 ， 一些资金量比较充裕的购房者们会选择更大的市场、更大的标的物进行投资 ， 就比如深圳 。
由于深圳这座城市的“先行示范作用” ， 在房地产的起步时间要早于北上广 ， 但在楼市的管控方面却相对宽松 ， 我们看着房价走势就能直观感受 。
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