乐居网|首套房贷平均利率连续七个月下降……
文章图片
信息时报讯（采访人员罗莎琳）易居房地产研究院7月14日发布了《2020年6月金融环境与房地产市场月报》 。 报告指出 ， 一年期国债收益率拐点可能已至 ， 预计首套房贷利率仍会下调 ， 但空间可能不会很大 。 从目前看 ， 首套房贷平均利率已连续7个月小幅下降 。
报告显示 ， 住户部门贷款余额同比增速和全国首套房贷平均利率是与房地产行业直接相关的两个数据 ， 将两者历史走势结合来看 ， 整体上呈反向走势 ， 首套房贷平均利率走势领先于贷款余额同比增速走势 。 2011年至今 ， 首套房贷平均利率共有3个阶段高点 ， 前两个高点分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段低点7个月和11个月 。 2011年至今 ， 首套房贷平均利率共有2个阶段低点 ， 分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段高点10个月和9个月 。
目前首套房贷平均利率已连续7个月小幅下降 ， 利率持续下行会对刺激居民贷款购房产生一定作用 。 进入二季度 ， 随着国内疫情的基本控制 ， 此前积压的购房需求和消费需求逐渐释放 ， 4月以来住户部门贷款余额同比增速小幅震荡提高 ， 3月可能已经出现本轮周期住户部门贷款余额同比增速的低点 。 预计后面几个月住户部门贷款余额同比增速仍有较大概率会继续小幅提高 。
业内人士表示 ， 下半年宽信用或呈现边际收敛 ， 信用最宽松的阶段正在过去 ， 4月有可能是本轮周期一年期国债收益率的低点 。 但短期内货币政策不会大幅转紧 ， 预计一年期国债收益率后续还将低位震荡 。 从以往规律来看 ， 首套房贷平均利率低点一般会滞后一年期国债收益率低点一段时间 ， 因此目前来看房贷利率仍有小幅下调空间 。
易居研究院研究员沈昕表示 ， 从目前的政策和货币环境来看 ， 下半年全国房价不会全面上涨 。 疫情后中央和央行多次强调“房住不炒” ， 近期杭州、东莞、宁波等热点城市纷纷出台调控收紧政策 ， 这与2015年时鼓励居民住房消费的政策有很大差异 ， 与2012年四季度至2013年一季度时更为相似 ， 楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似 ， 难以出现2016-2018年似的全国普涨 。
【购房资讯轻松享 ， 快来关注乐居网】
【乐居网|首套房贷平均利率连续七个月下降……】文章来源:信息时报
推荐阅读
- 长春房产资讯|长春市公积金：二套房贷款利率执行同期首套利率1.1倍
- 新京报|LPR三个月未变，下半年降息概率大吗？房贷族怎么选？
- 利率|LPR三个月未变，下半年降息概率大吗？房贷族怎么选？
- 房贷|还在“白白送钱”吗？2020年新规，这“三类钱”可以一分不还！
- 乐居网福州|定了！长乐超900亩公园2022年建成！效果图曝光
- 乐居网福州|惊艳！福州版“清明上河图”即将亮相！市区再添两大文化打卡地
- |刚刚，最新LPR房贷利率曝光！监测：41城平均房贷利
- 中国新闻网|LPR连续4个月未变 专家称部分热点城市房贷利率或收紧
- LPR连续4个月未变 专家称部分热点城市房贷利率或收紧
- 青岛市|青岛市教育科学研究院推出全省首套生命教育系列教案