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乐居网深圳|政策效应立马见效！二手房冷却，资金转移公寓？( 二 )


旧改势头如火如荼 ， 势必要带领福田新生 ， 而福田新建住房价格也就是在10年间上涨了230% ， 在各区里也是当前新房房价最高的区域之一 。
上半年只有一个拿证
项目入市都是千万级！
供应数量上 ， 一如既往 ， 福田今年入市的新盘极少 。 据深圳中原数据统计 ， 除了该项目 ， 今年福田在售项目有9个 。 毫无例外 ， 都是千万级别！

虽然福田还在动工的项目很多 ， 比如泰安名苑、富通·九曜公馆、福安小区旧改等 ， 但今年能有所动静的预计只有4个 ， 只能说这些旧改完工后 ， 未来的福田新房供应量才会有所改善 。
而南山区在售新房有12个 ， 今年有望入市的新盘却有接近20个 ， 从供应数量来看 ， 福田还略逊一筹 。
价格方面 ， 先看预计入市的4盘▼
加福华尔登府邸、海德园和天健天骄北卢由于是住宅属性 ， 都被认为入市定价将在10万/平左右 ， 总价算起来更是在千万级别以上 。
皇庭世茂裕玺备案的全部是公寓 ， 均价约8.85万/平 ， 单价区间7.5-11.6万/平 ， 总价区间在942-3461万/套 ， 还有一套房屋处于限制状态被区局锁定 。
而6月福田在售的住宅均价在9万-10.5万/平之间 ， 在售的公寓价格是在7.1万-15万/平之间 。


▲福田部分在售公寓价格和套数
不论是住宅还是公寓 ， 福田新房没有最贵 ， 只有更贵！性价比最优选择 ， 就只有嘉鑫辉煌时代 。
该项目目前在售商务公寓面积段是46-68平 ， 均价为7.1万/平 ， 总价在308-521万之间 ， 属于福田价格最低的新盘 ， 没有之一！
百万起 ， 也能成福田主人  福田性价比最高投资盘
好区域谁都想抢 ， 但福田住宅的价格也是高攀不起 ， 想要低价“上车”福田 ， 性价比最高的新盘仅嘉鑫辉煌时代 。
首先 ， 福田梅林中心地段决定了嘉鑫辉煌时代的价值 。 位于福田CBD区域 ， 旧改发展迅猛 ， 未来的潜力无限 。 双地铁站交汇 ， 项目一路之隔就是4号线和9号线交汇的“上梅林站” 。

除地铁外 ， 梅林片区临近北环大道深圳主干道 ， 通往各区都是四通八达 。
其次 ， 辉煌时代的商业配套高端多样：项目自带约1万平商业 ， 能满足日常的购物休闲需求 ， 一路之隔的卓悦汇购物中心 ， 梅林片区最高端的商业 ， 也是深圳的标志性商业 。
一公里范围内聚集了天虹商场、新世界百货、佐阾虹湾购物中心等多个商业中心 ， 10分钟车程或3个地铁站的距离就可以享受深圳最大品牌最齐全的中心区商圈 。 此外 ， 项目距离深圳市中心区的千亿市政文体配套也是几步之遥！
当然 ， 少不了较高租金回报率！受益于地铁口和卓悦汇 ， 福田梅彩片区的中高端租金价格在4000-33000元/月之间 ， 片区整体租金价格偏高 。


▲上梅林房屋租金价格&理想公馆租金价格
参考嘉鑫辉煌时代对面的理想公馆 ， 租金最低为7000元/月 ， 最高为33000元/月 。
而且 ， 周边的租客来源稳定：梅林商务氛围浓厚 ， 周边的卓越城、理想城、福田国际电子商务产业园、华强云产业园等办公楼及产业园区环绕 ， 由此产生大量的居住需求 ， 需要嘉鑫辉煌时代来满足 。

投资者在选择公寓时一定会以城市的核心地段作为最为重要的衡量标准 ， 深圳核心地段的公寓产品保值增值的能力也更强 。 租金的加持和租客的稳定来源让嘉鑫辉煌时代的投资机会更具有诱惑力！
【乐居网深圳|政策效应立马见效！二手房冷却，资金转移公寓？】作者 / 塞兑


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