新冠肺炎_社会|高力国际：宏观经济复苏带动上海商业物业市场整体回暖( 二 )
第二季度上海零售消费市场快速反弹,多种形式的消费刺激政策均取得显著效果 。以上海市推出的首届“五五购物节”为例,期间线上线下销售总额高达5397亿元 。消费回暖促使第二季度上海零售物业市场需求下滑大幅收窄 。预计未来部分商业项目的推迟入市将给2020年下半年到2021年的零售物业市场带来去化压力,因此高力国际认为虽然2020年下半年租户扩租意愿得到恢复,但租金仍会呈现下降趋势 。
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此次疫情使消费习惯加速变革,线上线下零售渠道的融合进程进一步加快 。直播带货等模式的爆发促使商业物业业主与零售商快速变革 。针对未来发展方向,高力国际建议业主方应不断尝试线上平台运营,通过多种渠道获取流量 。同时提升危机管理水平,以应对潜在的风险 。
电商支撑需求,仓储租金平稳增长
一季度电商及生鲜行业的爆发部分弥补了仓储需求下滑;进入第二季度,中国抢占出口先机,生产和消费的恢复促使物流物业净吸纳量大幅反弹 。其中,电商快速发展带来的需求贡献了2020上半年的主要吸纳量,冷链库吸纳量亦保持较快增长 。三季度全球经济将有所复苏,全球贸易及物流的快速反弹将大幅提升物流需求 。预计三方物流、电商和制造业将成为下半年新增需求主力 。市场空置率将小幅上升,租金平稳增长 。
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关于高力国际
高力国际(NASDAQ, TSX: CIGI)是一家领先的房地产专业服务与投资管理公司 。该公司在68个国家及地区开展业务,拥有15000多名富于进取的专业人士,他们通力合作,提供专业建议,为房地产租户、业主和投资者挖掘物业的最大价值 。超过25年来,该公司经验丰富的领导团队(共持股约40%)为股东带来了近20%的年复合投资回报率 。2019年,公司营收突破30亿美元(加上附属公司共35亿美元),投资管理部门的管理资产达330亿美元 。欲详细了解该公司如何帮助客户更快取得成功,请访问该公司的网站或关注该公司 。
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