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普信研究院：该买房还是买股？上半年房地产市场表现告诉你

最近股市又成了大家热议的话题 ， 而关于房产和股市的投资也常常被投资者们拿来对比 。 为此 ， 普信研究院用数据为您投资提供借鉴 。
1拿地预期修复 二季度百城地价涨幅扩大
6月28日 ， 易居研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》 ， 报告显示 ， 近期地价涨幅略有扩大；拿地预期在修复 ， 房企拿地动作一致；部分城市近期部分地块成交溢价率较高 ， 有城市超50% ， 有过热风险 。 在成交价格方面 ， 1-5月份 ， 全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米 ， 同比上涨13.8% ， 较前4月12.3%的涨幅略扩大 。 其中 ， 一线城市地价涨幅回落 ， 但仍偏高 。 1-5月份 ， 4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米 ， 同比上涨38.6% 。 三四线城市涨幅收窄 。 1-5月份 ， 64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米 ， 同比上涨6.3% 。
2楼市量价齐升 6月份商品房销售数据大概率全面转正
楼市整体热度提升 ， 对于销量增长起到重要作用：商品房待售面积进一步降至5.1亿平方米 。 数据显示 ， 截止2020年5月末 ， 全国商品房待售面积51771万平方米 ， 较4月末减少483万平方米 。 同时 ， 楼市热度回升带动销量增长 ， 环京城市的找房热度同比上涨11.5%
3新房市场先抑后扬 ， 持续改善
2020年6月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米 ， 环比上涨0.53% ， 涨幅较上月扩大0.22个百分点 。
从涨跌城市个数看 ， 77个城市环比上涨 ， 23个城市环比下跌 。 同比来看 ， 全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.16% ， 涨幅较上月扩大0.17个百分点 。
2020年1-5月 ， 全国房地产开发投资45920亿元 ， 同比下降0.3% 。 其中 ， 住宅投资33765亿元 ， 回升至去年同期水平 ， 相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄 ， 进一步说明开发投资数据走出低谷 ， 逐渐复苏 。
4上半年二手房价上涨中位数2.2%左右
6月份二手房均价比北京高20% ， 比上海贵36% ， 是广州的2.09倍 。 北京、上海、广州二手房均价相比去年底表现稳定:北京下跌0.77% ， 上海上涨0.82% ， 广州上涨0.58% 。 深圳上半年二手房均大涨近15% ， 全国第二 。 二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个 ， 数量创新高 。
北京二手房挂牌价格领先一线 ， 但相比去年同期呈下行趋势 ， 上海、深圳同比去年价格上涨 ， 新一线城市中 ， 苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10% 。
5租赁房源供应量明显回升 北京租房热度依然领先全国
2020年1-2月多重因素造成租房需求下降 ， 访问热度降低 。 3月份开始租房找房需求出现反弹 ， 3-6月份租房访问热度总体保持在高位 。 一线城市中北京的租房热度依然领先全国 ， 二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8% 。 分城市来看 ， 一线城市中上海领先 ， 二季度同比上涨10.3% 。 广州二季度新增供应同比上涨40.7% 。 2020年2月租赁房源新增供应量处于年内低位 ， 3月份出现明显回升 ， 4-6月份新增供应保持平稳 。
6市场总量稳定 结构性热度值得关注
经分析表明 ， 下半年地产市场四大特征：
首先 ， 政策放松可能性小 ， 尤其是针对需求侧政策 ， 如涉及首付比例、限购、限贷类等政策；
其次 ， 市场整体来看房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强；
再次 ， 城市间的量价分化会持续 ， 热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰；
最后 ， 可能发生板块轮动 ， 部分四五月成交火热的城市 ， 热度会回归正常 ， 而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升 。
关于普信研究院
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