广州|深圳限购加码后，广州这些地方值得关注！( 二 )
有人必有购房需求 ， 在目前情况下 ， 黄埔供应匮乏 ， 需求激增 ， 在两相拉力之下 ， 黄埔的房价或在未来会有小波上涨 。
.增城
不少人认为 ， 增城因为不限购 ， 更能承接深圳客外溢 ， 因为大家都不用考虑房票 ， 有钱就可以买了 。
的确 ， 增城最大的武器就是“不限购” ， 是除从化外其它区域所不具备的优势 ， 所以也吸引了不少外来客户 。
但是 ， 最近增城的库存压力比较大 ， 今年合计将出让土地32宗 ， 共约200万㎡用地面积 ， 还有17条村进入旧改 ， 比例达到上半年广州旧改面积60.4% ， 预计3-5年内将迎来大批旧改项目入市 。
如果并不是着急上车的话 ， PLUS建议大家可以等等看 ， 待旧改盘入市后 ， 指不定在能在价格竞争下淘到好货 。
图片
最近增城出现了价格回调 ， 短期内也是个入手的好时机 。
以投资为主要需求的可以考虑新塘板块 ， 目前TOD已基本成型 ， 地铁13号线、穗莞深城际轨道已经通车运营 ， 其它线路先在铺排中 ， 预计5年左右就可兑现 。
而刚需上车 ， 朱村也是个不错的选择 ， 地铁21号线已全线通车 ， 前段时间执信也确定入驻 ， 板块利好还是挺多的 。
·中心区
其实除了天河外 ， 不少人也在关注海珠、越秀、荔湾这几个中心区 。
PLUS认为 ， 深圳加紧调控广州中心区的影响没有外围区域那么大 ， 一方面是因为购房资格的限制 ， 另外一方面是中心区域房价已经到达高位 ， 不轻易受外界因素影响 。
但是 ， 即便没有深圳在旁推动 ， 中心区的价值也始终是最坚挺的 ， 所以如果资金足够 ， PLUS还是建议大家购买中心区的房子 。
不过在中心区买房 ， 也要记住两个关键词：学位和地铁 ， 只要有这两个因素加持 ， 中心区的房子就不用太过于担心升值问题 。
·总结
最后 ， PLUS再来啰嗦几句 。
虽然这次深圳收紧调控肯定会对广州产生一定的影响 ， 但只会出现在部分热门区域内 ， 总体来说影响并不大 。
广州的土地面积超过三个深圳 ， 土地开发强度大约20% ， 再加上隔壁还有个佛山分流广州客户 ， 供应量比较大 ， 少数外溢的投资客在这个大市场里不过也是九牛一毛 。
或者短期内二手房业主会受到情绪影响 ， 出现上调价格现象 ， 但一手房房价预计不会有太大的波动 。 具体可以看看我们昨天的分析：深圳新政催动广州房价暴涨？我差一点就信了！
所以近期有置业需求的购房者 ， 无需太过焦虑和紧张 ， 不要为了急着上车就乱买一通 ， 多看几个盘 ， 多了解一下市场 ， 才能买到真正适合自己的房子 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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