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房地产|全面复苏！房企资金状况持续改善，开发投资增速年内首次转正，全年销售额有望接近或超过去年历史记录？( 二 )


在张大伟看来 ， 5-6月单月的房地产数据已经宣布疫情对市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续持续升温 。 虽然上半年商品房销售额同比下降5.4% ， 但按照5-6月份单月上涨数据看 ， 全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录 。
房企资金状况持续改善
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从房企资金情况看 ， 数据显示 ， 1—6月份 ， 房地产开发企业到位资金83344亿元 ， 同比下降1.9% ， 降幅比1—5月份收窄4.2个百分点 。 其中 ， 国内贷款13792亿元 ， 同比增长3.5%；利用外资46亿元 ， 同比增长8.0%；自筹资金26943亿元 ， 同比增长0.8%；定金及预收款26474亿元 ， 同比下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元 ， 同比增长3.1% 。
“从数据看 ， 房企资金到位状况在不断改善 ， 进一步说明随着央行等金融政策的宽松 ， 房企的资金面在改善 。 ”严跃进说 ， 从结构分类上看 ， 国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正 ， 这客观上都说明商业银行贷款政策比较宽松 ， 其利好房企开发贷款和销售款的到账 。
潘浩也认为 ， 上半年受融资利率下行影响 ， 房企到位资金累计增速同比持续收窄至-1.9% ， 下半年 ， 随着房地产销售情况的逐渐恢复 ， 到位资金累计增速同比预计将继续保持上行走势 。 分项来看 ， 国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1% ， 已超过去年同期水平 ， 下半年 ， 随着国内疫情好转 ， 复工复产进一步推进 ， 在金融流动性加强的情况下 ， 房企境内的融资环境也将持续向好 ， 预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势 。
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（责任编辑：王治强 HF013）


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