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武汉房君|武汉楼市点评：这几类楼盘不管多便宜都别买，总有人上当

武汉房君|武汉楼市点评：这几类楼盘不管多便宜都别买，总有人上当

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【武汉房君|武汉楼市点评：这几类楼盘不管多便宜都别买，总有人上当】以下为“武汉找房君”微信公众号精选提问
提问1
找房君 ， 您好！我一次性写详细 ， 节约您的时间！我是刚需 ， 自住为主 。
1.世茂云锦两梯四户 ， 连廊中间户106平 ， 北卧和厨房卫生间光线差 ， 有个连廊隔着 ， 居住是否会觉得压抑？这期边户135又太大 ， 有点纠结 。
2.如果世茂云锦不买 ， 锦绣江城被白沙洲大道和江国路夹着 ， 噪音是否比世茂云锦更严重？
3.城联投江南岸 ， 估计貌似价格不会低于16500吧 ， 跟世茂云锦比它又是貌似 ， 首付和月还款 ， 又要提高了 。
4.清能清江锦城 ， 这一期应该有两栋楼 ， 是否有开盘消息？上一次开盘是2018.10月 。
5.三环边那个楚天都市沁园 ， 一线临湖 ， 环境非常喜欢 ， 自住肯定很舒服 ， 这个盘就是太低调 ， 悄无声息的开 ， 置业说下一期估计8月 ， 价格比世茂云锦略低 ， 值得考虑吗？
回答：看你的描述 ， 应该是预算170万以内 。 你看到也是低价盘 ， 我一个个跟你分析 ， 你再选择 。
世贸连廊设计我没有实地看过 ， 有的把连廊和房子之间的距离拉的很宽 ， 就不会压抑 ， 但对私密性也会影响 ， 房产开窗帘换衣服真的很尴尬了 。 但我觉得只要选择中间户都会有这个问题 ， 你又不可能选边户 ， 实际上也不建议选折太大的户型 ， 毕竟不是改善盘 ， 户型这个因素 ， 你可以不用当个主要因素考虑 。
锦绣江城吵不吵看他首开楼栋 ， 靠中间的和靠2边的差别很大 。 挨着高价和轻轨的肯定吵得受不了 。 世茂铁路的吵闹程度也真的不会甘拜下风 。 建议你方便的话抽个时间 ， 实地勘察 ， 最好晚上 ， 晚上才需要居住环境够安静 。
城投联投江南岸 ， 不需要报太大的希望 ， 放风价17000 ， 真的也不便宜 。 清江说了几年要开 ， 一直没开 ， 不好说啊 。
楚天都市沁园 ， 是一个有个性的盘 ， 既然你联系上了置业顾问 ， 也就不会错过开盘时间了 ， 这个盘环境跟白沙洲完全2个样 ， 低调的风格也跟白沙洲其他盘也不一样 ， 他的圈层也比较纯粹 ， 只有一个遗憾就是离地铁不算近 ， 如果你上班靠自驾 ， 觉得价格划算也的确是一个比较好的选择 。
提问2
找房君 ， 您好 ， 想咨询一个问题 ， 我哥哥用我名字买的房子 ， 怎么把名字换回去 ， 方式有哪些？哪种成本最少？
回答：首先大前提 ， 你的哥哥有房票 ， 不然是你没办法转给他的 。
再看房子的情况 ， 如果没有交房 ， 还要看你这个房子买的时间有多久 ， 如果时间短的话 ， 更名给他 ， 一般这种更名行为很难 ， 需kfs配合 ， 且过程繁琐 ， 不配合你只能干等 。
如果已经交房拿了不动产证 ， 直接以买卖的形式过户给他 ， 证未满2年 ， 税费约8个点 ， 证满2年可以省5.3个点的增值税 。
提问3
找房君你好 ， 帮忙评价一下古田二路的华润翡翠中心.润玺怎么样啊 ， 还有周边配套~目前还剩尾盘单价1.52左右 。
回答：翡翠中心润玺主要有2个问题 ， 1是临高架 ， 很吵 ， 他们临高架的楼栋阳台都是封闭式的 ， 来减少噪音 ， 但是也让你阳台全部算了面积 。 2是没地铁 ， 短期内都不会有 。 这个盘不能算热门盘 ， 如果这2点可以承受 ， 目前的单价有优势 ， 华润之前做的老项目品质也都不错 ， 附近或者周边上班是可以买的 。
周边的配套 ， 目前都是一些社区底商 ， 附近900米有中百仓储 ， 估计大型商业都是去凯德 ， 不过隔壁龙湖规划的有商业体 ， 以后购物应该还是蛮便利的 。
提问4
第一次提问 ， 想请教下 ， 我单身想投资二套大概首付资金50至60 ， 最好3房 ， 可以持有3至5年 ， 买哪里比较合适 ， 买新房好还是二手房 ， 不着急 ， 是现在是最佳时机么？还是等年底比较合适？谢谢 ， 还有看到说老人票接力贷 ， 这个如何用？回答：按照二套算 ， 这个预算基本没啥选择 。 而且目前并不是投资的好时机 ， 3-5年可能都在横盘 。 但是资金不用又贬值 ， 所以投资房产 ， 你只能选择一些能跟着大势涨的盘 ， 或者比较有前景的区域 ， 哪个区域能吸引更多的人 ， 哪里就有前景 。
老人如果名下无房 ， 又有购房资格 ， 可以用老人的名义首付 ， 做首付3成 ， 然后申请银行接力贷（购买前问清楚可不可以做） ， 你来共同还贷就行 ， 这样你就能入更好的地段 。 新房路走不通的话 ， 就入二手房 ， 如果你的月供能力还比较强 ， 就GPGD ， 降低首付 。 宗旨就是别买太偏 ， 越偏越坑 ， 连出租变现的机会都不多 。


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