房产指闻|父母房子过户给子女“变化大”，2021年新规执行，最好提前弄清楚
文章图片
中国的父母可以说是世界上最好的父母 ， 他们会把最好的都给孩子 ， 会把自己的财产都留给自己孩子 。 现如今 ， 要说一个家庭最大的财富是什么 ， 那肯定是房子 ， 据央行统计 ， 房子占中国家庭财富超70% ， 这也非常符合社会真实的情况 。 如今房价那么高 ， 现在一个家庭想买一套房子 ， 基本上都要掏空储蓄才能付一个首付 ， 然后每个月还巨额房贷 。 所以 ， 房子占家庭总财富的70%很正常 。
人都会慢慢变老 ， 两代人之间财产的交接传承也会随之到来 ， 以前继承的都是财产 ， 而如今继承的主要都是房产 。 但是每个家庭情况不同 ， 比如有些家庭子女很多 。 房子又不同于其他财产容易分配 ， 有时候就一套房子 ， 分配很容易出现问题 。 因为孩子多的话 ， 对父母的赡养情况也各不相同 ， 有的孝顺有的不孝顺 ， 还有的父母偏心个别子女等等 ， 导致父母一般都房子的分配也不会平均 。 所以咱们经常看到新闻 ， 有些家庭就是因为房子分配不均问题闹到法院 ， 对簿公堂 。 还有一些特殊的情况 ， 比如上海的一位老人把自己的房子继承给了照顾自己的保姆 ， 因为手续和流程不齐全 ， 老人子女把保姆告上法庭 。
所以 ， 老人在决定把房子留给谁时 ， 一定要弄清楚流程和方式 。 总的来说 ， 老人把房子继承给子女的方式无外乎就3种：1、买卖过户 ， 2、赠与过户 ， 3、继承过户 。 以前是这样 ， 但是现在不同了 。 在2020年初修订的《民典法》中关于继承方面有了调整 。 该法将从2021年1月1日开始实施 ， 意味着从明年开始 ， 意味着父母房产过户给子女“变化大” ， 最好提前弄清楚其中变化 。
第一：买卖过户【房产指闻|父母房子过户给子女“变化大”，2021年新规执行，最好提前弄清楚】一看买卖过户 ， 咱们就知道是以交易的方式过户 ， 就跟买卖二手房的流程差不多 ， 一样符合满五唯一 。 所以增值税可以免交 ， 契税看面积 ， 90平方米以下的按总交易价1%收取 ， 90平方米以上的按1.5%收取 。 个税是普通住宅按1%收取 ， 非普通住宅按1%收取 ， 登记费80元可以忽略不计 。
举个例子 ， 一个100平方米房子价值100万 ， 符合满五唯一 ， 买卖过户费用总共2.5万元
第二种：赠与过户很多人认为赠与就是直接给对方 ， 是没有任何费用的 。 平常大家相互给对方东西也都是这样 ， 比如给钱 ， 就是对方直接收了 。 但是房子不行 ， 想把房子给对方可不是一个简单事情 ， 赠与的过程中会有很多费用产生 。
都是什么费用呢？有契税、评估费和公证费 ， 费用还不低 ， 分别收取3%、0.25%和1% 。 还比如一套100平方米的房子价值100万的话 ， 赠与过户的费用就是4.25万元 。
第三种：身后继承过户作为财产继承 ， 继承过户才是名正言顺的过户方式 。 但是这个继承方式也是最麻烦的 ， 因为大多数都发生在老人身后继承过户 。 虽然这种过户方式很简单 ， 只要缴纳公证费和登记费等少许费用就可以了 。 但是继承人的范围却很广 ， 因为根据民法典907条之规定 ， 将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围 。 这就是代位继承 。 而这种继承方式在老人身后很容易造成争议纠纷 。 民典法的修改是为了老人的赡养角度出发 ， 如果老人的孩子不孝顺 ， 老人的侄、甥如果孝顺老人也可以获得财产房子的继承资格 。 但是代位继承方式最好是老人提前立好遗嘱 ， 不然很容易造成后面的纠纷 。
民典法对继承方式的修改就是为了老人可以得到更好的赡养 ， 所以 ， 财产的继承也不能算经济账 。 我个人认为选择身后继承过户比较好 ， 哪个子女孝顺 ， 老人自然把房子继承给谁 ， 子女都不孝顺还有侄、甥呢！
推荐阅读
- 朗目李总监|2020年石家庄房产趋势稳定，房企想涨价太难了！
- 金屋房产|买房前这些准备工作必做！这四个点一定要注意，不然很容易被坑
- 长春房产资讯|长春市公积金：二套房贷款利率执行同期首套利率1.1倍
- 明星生娃|有种“遗传”叫大S儿子，专挑父母优点长，网友：比爸爸帅
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 铁口断房|千万豪宅开发商业绩腰斩，房企洗牌八成，房产“上吐下泻”
- 东凯|即墨区东凯伴山蓝庭啥时能办房产证？相关部门：尚未组织竣工验收
- 房产点点通|老小区业主的福音，国家出台新规，明年起老小区将这样处理
- 孩子|儿童安全教育知识父母一定要早教，别等孩子出危险了才后悔！
- 麦田房产|与业主共联合 麦田房产组织不一样的读书沙龙