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地块|上海7区再推17幅地块 均无自持租赁住房要求

地块|上海7区再推17幅地块 均无自持租赁住房要求
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经济观察网 采访人员 陈月芹 继4月21日嘉定、宝山、静安、浦东四个大区推介50幅地块后 ， 7月17日 ， 上海市土地交易市场再次邀约7个区域为8月下旬至9月的土地出让“预热” 。
这一次 ， 浦东、宝山、静安、普陀、松江、奉贤、崇明共7个区共推介17幅地块 ， 其中12幅为住宅地块 ， 所有地块均没有15%自持租赁住房的要求 。 推介会吸引了近60家房企现场或观看线上直播的形式参与 。
“距离这些地块的预计公告时间至少间隔一个月 ， 主要考虑到能让企业提前了解到地块入市信息 ， 为意向企业提供充分的投资决策期 。 ”上海市土地交易市场人士主持人介绍 。
其中 ， 浦东新区将在8月下旬推出2幅住宅地块 ， 以及9月将出让2幅商住办混合地块 。 浦东新区负责人介绍 ， 在前期沟通过程中 ， 很多企业反映浦东一直有挂地的消息 ， 但从3月观望至4月仍未出地 。 8月底 ， 浦东新区将正式把4块较成熟净地进行挂牌出让 ， 预计在7月底或8月初发出公告 。
此外 ， 浦东新区负责人介绍 ， 浦兴社区02-01地块从2017年推介至今 ， 已近3年时间 ， 很多企业很感兴趣 ， 阻碍原因主要是该地块西南角的公交枢纽前期动迁 ， 直到今年才完成了实质性的净地工作 。 在净地过程中 ， 浦东新区花了半年时间做了一轮规划调整 ， 将这块地中的纯商办用地调成商业办公住宅混合的综合性用地 ， 容积率25万平方米 ， 这是这一地块较大的变化 。
浦东新区另一块商住办混合用地D1E-11、D1B-6组团位于曹路新市镇 ， 是曹路镇近几年打造“曹路大居”后 ， 计划将主要建设精力回到市区开发的首发地块 。
松江区推出4幅地块 ， 均不设置15%自持租赁住房要求 ， 但对配建日间料理、老年活动室等公共服务空间、用作广场和绿地的小型公共空间以及公共通道等做了较严格的要求 。 配建公共服务空间不计容 ， 建成后产权需移交给街道 ， 由政府进行运营 。
对于出让地块价格是否已确定的提问 ， 松江区负责人回答称 ， 地块价格将由第三方机构进行评估 ， 最后由区政府集体决策 ， 目前尚未定价 。
普陀区负责人透露 ， 今年普陀区推出的土地数量较多 ， 这次先把较成熟的3幅万里社区的商住办混合地块地块推出来 ， 后续还有3块旧城改造的商品房住宅用地 ， 以及副中心、新朝阳3块商办用地等 。
除了配建社区公共服务设施 ， 建成后以经审计的建安成本价将产权移交给政府外 ， 普陀区还表示 ， 将会制定一个地区规划建设导则 ， 企业在签订土地出让合同时 ， 要签订一份土地全生命周期协议 ， 将企业对区域功能定位、税收指标写进去 。
普陀区提到的土地全生命周期协议 ， 是上海土地市场正在进行一种新尝试的缩影——让土让地招商、交易乃至全生命周期管理更加透明化 ， 由政府、企业、社会三方来共建城市 。
此前 ， 一位熟悉土地市场的人士透露 ， 上海土地交易市场计划打造土地出让后期的全生命周期管理 ， 例如将企业拿地前期做的开发运营承诺均写进出让合同中 ， 如城市建设、税收指标、解决就业 ， 如何和城市共生等 。 背后是上海更加注重运营建设 ， 开发商需要逐步升级为运营商的角色转变 。
距离第一场上海区域发展推介会 ， 已过去3个月 。 4月21日 ， 嘉定、宝山、静安、浦东四个大区规土局长上阵 ， 竞相推介共50幅地块 。
彼时 ， 在回答关于住宅用地需配建15%自持租赁住房政策问题时 ， 嘉定区规划和自然资源局局长宗伟表示 ， 近期部分地区在对住房自持比例作做相应的调整 ， 但仍纠正坊间关于取消15%自持政策 ， 系误读 。
“实际上不是取消 ， 只是一种优化完善 。 ”宗伟解释称 ， 嘉定区将根据住房管理部门的统筹 ， 依据年度租赁住房建设任务的实际情况 ， 适当调整布局 。


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