楼市|深圳楼市调控当有“第二季”( 二 )
第二 ， 楼市变化与货币政策息息相关 ， 一般而言 ， 货币宽松、利率下行的时候 ， 楼市调控压力明显增强 。 7月10日 ， 人民银行举行2020年上半年金融统计数据新闻发布会 ， 金融市场司司长邹澜表示 ， “早些年大家都很关注商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例 ， 曾经高达43%、44% ， 这些年在相应的政策引导下 ， 这个比例逐年下降 ， 今年1~5月份占比已经降到25% 。 ”这里的“相应的政策引导” ， 理所当然地包含了持续有效的楼市调控组合拳 。 比如此前不少城市严查房抵经营贷资金违规入市等 。 那么 ， 在货币相对宽松的今天 ， 精准调控楼市已然成为防范系统性风险的“高分题” 。
于此而言 ， 不管是否当真“言者有意” ， “深八条”的风向性显然是“听者有心”的 。
不过 ， 尽管深圳对楼市加码调控的速度和力度有点猛 ， 但这种速效的行政手段仍基本停留在打压需求端层面 。 此类应急调控 ， 遏制短期炒作是有效的 ， 但对市场的长期稳健总归会有些无力感 。 换言之 ， 如果不能从供给端釜底抽薪 ， 供需失衡的长期矛盾是难以通过货币政策等行政手段化解的 。 根据《深圳市2020年度建设用地供应计划》 ， 深圳今年计划供应居住用地293.2公顷 ， 占计划总量近25% ， 较去年计划150公顷增加了近一倍 。 不过 ， 这能多大程度缓解供需矛盾 ， 答案未必特别乐观 。 倒是有个乐观的细节值得一提：今年4月28日 ， 深圳市住建局在回应房价飙涨现象时 ， 也提到了标本兼治、精准施策 ， 并表示“我们不是没有手段 ， 我们准备了很多手段” 。
2020年中国楼市的下半场会不会跑偏 ， 很大程度上就要考验地方部门的这些“手段”了 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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