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银行|抵押房产“被销售”：贷后管理成防范重点( 二 )


共有多少涉案抵押房产无法查封执行？逾期债务如何处理？对此 ， 福建海峡银行方面截至发稿并未回复 。
某国有建筑企业项目经理告诉采访人员：“目前在北京区域 ， 在建工程抵押的不多见 ， 因为理论上讲 ， 房产抵押就不能买卖 ， 银行也并不认可在建工程 ， 相对更偏好成品房 ， 正常情况下 ， 开发商取得预售许可证后可对房产售卖 ， 但要在银行解押 ， 现在房产买卖情况都会在建委备案 ， 较透明 ， 但也不排除开发商私下卖房的情况 。 ”
某房地产企业高管告诉采访人员：“抵押给银行的房产解除抵押手续才可进行买卖 ， 否则违法 ， 叫‘一房多售’ 。 ”
某国有银行对公部门相关人士告诉采访人员：“抵押给银行的房产不能买卖 ， 但有两种情况 ， 一是开发公司私下预售房产 ， 没有网签和房本 ， 给消费者的一般是三联单 。 二是开发商与银行协商 ， 举个例子 ， 开发商共有1500套房子 ， 为保证资金流会与银行协商卖一套房产解押一套 ， 同时偿还银行部分款项 ， 比如还总房款的30%、50%或70% 。 这种情况下 ， 只要消费者有购买意向并汇款 ， 银行就配合解押 。 ”
上述房地产高管告诉采访人员：“开发商有时会与银行商量 ， 将房子卖了还款 ， 银行在交易过程中及时把抵押手续抽出来 ， 实际是打擦边球 。 这种情况下 ， 也存在开发商卖了房子不履约的情况 。 ”
某城商行人士告诉采访人员：“还存在一种情况是 ， 开发商与银行人士、政府相关部门人士串通 ， 形成个人利益链 ， 将抵押房产进行买卖 。 ”
上述对公部门相关人士表示：“据了解 ， 过去这种情况非常多见 ， 开发商拿地后 ， 就转手卖给了第三方 ， 或将在建工程抵押给施工企业、银行 。 抵押给施工企业后 ， 施工企业又卖给个人 ， 这种情况对于银行来说很棘手 。 有时候 ， 承包商会在没有手续的情况下就强住进去 ， 即便法院判银行赢也很难执行 。 目前监管趋严 ， 一方多卖的情况变少了 。 ”
银行应如何应对开发商售卖抵押房产的风险？上述国有银行对公部门相关人士表示：“如果已经形成风险就不好处理了 ， 之前主要是做好房产抵押管控和贷后管理 。 ”上述城商行人士告诉采访人员：“做好贷后管理是重点 ， 正常情况下 ， 银行每个月都会进行信贷回访 ， 及时做好贷后管理工作 ， 可一定程度上规避此类风险 。 ”
（责任编辑：张洋 HN080）


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