喵房网|哪些城市的房子最值得买？
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房价涨了几十年了 ， 还会不会继续涨了？这是大家关心的核心问题 。
很多人买房时都会担心 ， 过去上涨的好时机没赶上 ， 现在买房高位站岗怎么办 ， 可是现在不买 ， 将来又涨了更亏了 。
人们买个房子 ， 哪怕是刚需房 ， 多少都希望未来能够升点值 。
如何挑选有潜力的房产就成了现代人一个的需求 。
大家都知道 ， 在哪个城市买房就像是买了这个城市的股票 ， 可以享受城市发展的红利 。 决定房产潜力的首要因素就要考虑所在城市的潜力 。
过去几年 ， 大中小城市房价的涨幅已经出现分化 ， 买在大城市的收益率要高于小城市 。
2013年以来 ， 大中小城市的房价 ， 不再像以前那样同涨同落 ， 而是呈现一个新的规律 ， 就是“大城市大涨 ， 中城市中涨 ， 小城市小涨” 。
城市的发展是房产保值增值的首要因素 ， 如何看一个城市的发展潜力呢 。 北京大学的徐远教授总结了决定城市房价的八大要素 ， 可用来系统的分析你所在的城市 ， 供你买房参考 。
八大要素分为两类：常见的已知因素和不常见的关键因素 。
【喵房网|哪些城市的房子最值得买？】其中已知因素4个 ， 这些因素代表着一个城市的发展水平 ， 人口吸附能力 ， 收入水平和住房供应 ， 都是影响房屋价值的首要因素 。 分别是：
第一 ， 城市规模 ， 用GDP总量和人口总量衡量 。
城市规模 ， 是影响房价的最重要因素 。 为什么大城市房价高 ， 小城市房价低呢？因为一个城市的规模 ， 是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标 ， 城市基础建设的钱都不是白花的 ， 再加上城市发展的网络效应 ， 大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多 。
第二 ， 人口流入；
人口流入这一条也非常重要 ， 一个城市外来人口多 ， 房价就高 。 像一线城市北上广深 ， 房价很高 ， 外来人口也很多 ， 限购政策一方面还阻断很多外来人口的购买资格 ， 要不房价会更加恐怖 。
图源：中指研究院
除了一线城市 ， 还有一些二线城市人口流入也很多 。 比如未来可能形成经济圈的珠三角、粤港澳大湾区、京津冀经济圈、核心的中西部所覆盖的城市等 。
第三 ， 人均收入（用职工名义平均）；
人均收入是当地经济的体现 。
第四 ， 土地供应 。
土地供应决定了房子的供给 ， 土地供应如果太大 ， 房子供大于求 ， 对房价形成压力 。
以上这些因素虽然常见 ， 但是重要性非常大 。
下面我们来说说不太常见的关键因素 ， 这四个因素可能会成为你选择城市的胜负手 ， 这四个因素分别是：
第一 ， 儿童数量的增速；
数据发现 ， 一个城市学龄儿童的增速越快 ， 房价就越高 ， 房价增幅也越快 。 当家里有小孩要上学的话 ， 买房就成了刚需 。
第二 ， 上市公司的数量；
一个地区上市公司的数量是这个地方经济活力的一个重要指标 。 我国公司上市的门槛很高 ， 一个城市如果这个地方的公司质量好 。
第三 ， 财政收入；
一个经济真正好的城市 ， 他的财政状况也比较好 。 如果财政入不敷出 ， 就很容易大量卖地来增加财政收入 ， 对房价就会有冲击 。
第四 ， 服务业占比；
服务业主导的城市 ， 发展潜力大 ， 并且在经济下行的时候 ， 相比比工业主导的城市 ， 能够对抗经济下行 。 它的房价上涨潜力也比较大 。
这决定房价的八大要素 ， 是未来不同地区房价涨跌的依据 。 未来在你买房的时候 ， 不妨一项一项比对 。
当然 ， 如果是刚需购房的话 ， 还是看自己的具体需求 ， 房子是用来住的 ， 已经安家在一个城市 ， 当然也不必纠结于城市的潜力 。
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