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一只时代仔|史上最严限购令出台！深圳投资客要凉，南沙横琴机会来了？( 二 )


据统计数据显示 ， 2009年至2019年10年期间 ， 南沙地区生产总值（GDP）激增4倍 ， 其中2019年GDP已超过1683亿元 ， 同比增长了10.5% 。 同时 ， 南沙还是全广州市GDP唯一保持两位数以上增长的行政区 。
(数据来源：广州南沙区统计局）
②产业强：全球巨头抢滩南沙
2014至2019年 ， 南沙累计引进172个世界500强企业投资项目 。 2020年南沙区重点项目计划安排项目203个 ， 涉及总投资额更是超7312亿元 。
值得关注的是 ， 人工智能产业发展在南沙掀起了一股又一股的高潮 。 近年来 ， 亚信、微软、科大讯飞、广州南沙国际人工智能产业高级研究院、3000亩广州人工智能产业园……处于国内第一梯队的人工智能企业纷纷落户南沙 。 在这背后 ， 正是南沙经济发展的蓬勃之势和支持高新科技发展的政策环境起了推动作用 。 未来 ， 国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交往等产业也将在南沙迎来发展的春天 。
③交通猛：30分钟联通湾区城市群
南沙 ， 粤港澳大湾区交通枢纽中心！因其独特的地理位置带来的交通优势 ， 迎来前所未有的大好时机 ， 高铁、地铁、路桥网、海运四大交通体系而形成的立体交互网 ， 打造粤港澳核心城市“半小时生活圈” ， 连通世界 。
轨道交通方面 ， 地铁4号线南延段直达邮轮母港；地铁18号线、22号线加快建设 ， 将实现半小时快速直达广州中心城区；广深港高铁已通车 ， 南沙到香港35分钟；庆盛枢纽坐拥高铁、地铁、高速等多维立体轨道 。 航运交通方面：南沙拥有集装箱、汽车、石化、粮食散货等大型港口 ， 已开通102条国际集装箱班轮航线；南沙国际邮轮母港已开 ， 辐射华南、通达全球 。 南沙客运港 ， 穗深水上巴士开通 ， 南沙至深圳机场仅35分钟 。 空运交通方面 ， 周边有五大国际机场 ， 建立与白云机场的快速通道 ， 打造“粤港跨境货栈”项目实现与香港机场陆路直联；布局建设南沙通用机场 。 陆地交通方面 ， 建成或在建8条200公里的高快速路 ， 包括京港澳高速、南沙港快速、绕城高速、虎门高速、黄榄干线、深中通道等 ， 1个小时内通达珠三角的主要城市 。 南沙大桥已通车 ， 广州南部到东莞车程缩短约30分钟 。
④人居：南沙9大重点板块
好风凭借力 ， 扶摇九万里 。 借着大湾区规划的东风 ， 南沙目前已经形成了“9大板块”的城市发展格局：
?庆盛枢纽：泛珠现代服务业国际合作区
?南沙枢纽：粤港澳融合发展实验区
?南沙湾：国际科技创新合作区
?明珠湾起步区：金融商务发展试验区
【一只时代仔|史上最严限购令出台！深圳投资客要凉，南沙横琴机会来了？】?蕉门河中心区：境外投资综合服务区
?龙穴岛作业区：国际航运发展合作区
?万顷沙保税港制造业：国际加工毛衣转型服务区
?金洲板块：成熟居住生活服务区
?大岗国际先进科技研发板块：粤港澳大湾区产业及创新支撑点
放眼其中 ， 谁才是2020年南沙楼市值得关注的板块？小编认为 ， 不妨关注有“南沙国际先进科技研发板块”之称的大岗板块 。 大岗镇与佛山、中山交界 ， 属于粤港澳大湾区的几何中心 ， 目前该镇以制造业为主 ， 是南沙各类产业最集中 ， 人口也最为密集的片区 。 与此同时 ， 大岗 ， 还是南沙区旧改最多、推进速度最快的片区 ， 未来将有12大城市更新项目蓄势待发 。 根据此前公布的《广州南沙新区大岗先进制造业基地控制性详细规划》 ， 大岗镇将构建国际一流先进制造业基地 ， 成为南沙新区西部经济发展的重要引擎 。 数据显示 ， 2020年南沙超1600亿投资启动59个重磅项目 ， 大岗国际先进科研板块就占了10个 ， 为整个南沙的1/5之多 ， 总投资额达258亿 。
目前 ， 大岗先进制造业基地已进驻第一批高精尖先进制造产业企业 ， 包括平安、北京精雕、中国邮政、广重重机、鼎飞智能无人装备研发及生产基地等 。 这些产业将成为南沙经济的新增长极 ， 吸引大批资本、人口等汇集 。
实地踩盘：大岗新房炙手可热小编实地踩盘发现 ， 目前大岗二手房居多 ， 新房供应严重不足 。 对于购房客而言 ， 位于政府旁的新房项目时代绿庭山语一推货 ， 颇有久旱逢甘露的意味 。
目前主推户型为建面80-120平2-3房 ， 均价2万出头 。 看完动辄3万+的南沙湾 ， 小编觉得投资大岗真香 。 重点是 ， 随着大批旧改项目推进 ， 产业落地 ， 其价值将日渐凸显 。 无疑 ， 南沙是自贸区的价值洼地 ， 而大岗是南沙的价值洼地 。
不少投资客认为 ， 投资南沙 ， 收获的将是未来整个大湾区的溢价 。 现在看来 ， 此话确实不无道理 。


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