江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

楼事纪|7月起，楼市迎来“瓢泼大雨”！国家释放一波新消息，道破房价走向( 二 )


笔者注意 ， 巧合的是 ， 一年之前 ， 也就是去年7月份 ， 银保监会曾针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司 ， 开展了约谈警示 。 同时 ， 对房地产贷款较多、增长较快的银行进行了“窗口指导” ， 要求控制房贷规模 。 整整一年过去 ， 虽然面临特殊时期 ， 但银保监会对房地产调控的态度没有发生改变 。 对购房者来说 ， 此次表态扭转了当前房价上涨的预期 ， 吃下了一颗定心丸 。 同时 ， 对于高杠杆、高负债、高周转的房企而言 ， 没有大量资金的支撑 ， 再大的房企也掀不起风浪 ， 迫于回笼资金的压力 ， 以价换量反而有可能成为常态 。

第三、针对市场投机情绪 ， 央媒给出了“提醒”7月14日 ， 经济参考报头版头条刊发文章《警惕楼市异常升温扰动市场预期 背离房住不炒定位》 ， 文章称 ， 个别热点城市明显升温 ， 交易异常火热 ， 房价上涨较快 ， 背离房住不炒定位 ， 不利于房地产市场理性预期的形成 。 同时 ， 还给出提醒：这些异常升温现象 ， 很可能会带来溢出效应 ， 形成新的房地产投资动力 ， 若不加以控制 ， 就很容易形成羊群效应 ， 波及其他城市 。
无独有偶 ， 三天之后 ， 7月17日 ， 经济日报刊文《多地加码楼市调控措施 不给炒房者可乘之机》 ， 文章称 ， 即使在消除疫情对经济的影响、实现“六保”、“六稳”的情势下 ， 也应该坚持调控大方向和“房住不炒”的定位不动摇 ， 不给各种投资投机性购房以可乘之机 。 同时 ， 文章还给出了提醒：各地应着眼于长远 ， 彻底放弃靠放松调控来刺激经济的想法 ， 摆脱对房地产市场的过度依赖 ， 而是应该从本地实际情况出发 ， 选择和培育新的经济增长点 ， 使地方经济发展行稳致远 。
根据经济参考报、经济日报两大央媒对房地产市场的发声来看 ， 个中措辞已经不再是单纯发声 ， 更像是给楼市发出了一种提醒或者警告：楼市异常升温现象 ， 很容易影响已经稳定的房价预期 ， 甚至带来房价又一轮大涨 。 因此 ， 应该坚持房住不炒的定位不动摇 ， 不能给各种投资投机性购房以可乘之机 。 言外之意 ， 一旦房地产继续升温 ， 各地调控继续升级加码的概率较高 ， 所以应该认清国家对房地产的态度 ， 彻底放弃炒房幻想了 。

第四、多地升级调控 ， 控制房价的动作开始加快了除央行、银保监会、央媒密集表态以外 ， 进入7月以来 ， 已有东莞、宁波、杭州、 深圳等城市接连加码了调控政策 。 7月2日 ， 东莞迎来“限价令” ， 同地区新房 房价3个月涨幅不得超10% 。 同一天 ， 杭州升级了“限售令” ， 高层次人才家庭购房 ， 5年内不得上市交易 。 7月6日 ， 宁波加码了“限购令” ， 限购范围从原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州“市五区” 。 7月15日 ， 深圳出台了史上最严的调控政策 ， 限购、限贷等政策均全面收紧 ， 其中最受关注的莫过于规定落户满3年并且连续缴纳36个月及以上社保 ， 才有购房资格 。
由此可见 ， 与上半年救市和救企为主的调控政策相比 ， 当前热点城市打压房价的动作又开始加快了 。 对于这种突然的变化 ， 很多购房者一时摸不着头脑 ， 接下来房地产市场到底是宽松还是收紧呢？其实 ， 面对这种局面 ， 看似没有规律 ， 实则很有规律 ， 因为无论政策如何变化 ， 都离不开“稳”字当头的总基调 。 在笔者看来 ， 随着房地产市场持续分化 ， 下半年对于房地产异常火热 ， 房价上涨明显的城市而言 ， 继续加码升级调控政策是大势所趋 。

最后多说几句 ， 长期以来 ， 业内似乎形成了一种认知：越是调控严厉的城市 ， 房子就越值钱 ， 越值得大家去买房和投资 。 很好理解 ， 之所以调控严厉 ， 往往就是因为这些城市需求旺盛 ， 房价上涨潜力巨大 ， 而且市场也普遍看好未来的房价走势 。
对此 ， 笔者认为 ， 如果放在前三年、五年 ， 这种观点或许有道理 ， 而且很多人确实也通过这种投资理念大赚了一笔 。 但是 ， 如今楼市调控风向已经变了 ， 在这些城市买房可能是机会 ， 但也可能是风险 。 因为国家调控楼市的态度很坚决 ， 房地产长效机制也还在推进 ， 所以这次调控大概率是长期的 ， 靠买房炒房短期内赚钱已经不现实了 。 同时 ， 房价长期平稳是大势所趋 ， 买房赚差价的空间也越来越小 ， 所以结果就是不仅可能卖不掉 ， 还有可能出现亏损 。 所以 ， 值得三思 。


推荐阅读


上一篇：后来的故里长安|世界上最难定居的城市在中国，一套均价900万，每平将近16万

下一篇：故人游说|男子“杀妻”被判15年，妻子却11年后突然现身，国家无奈赔偿70万