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功夫房产|张槎村头旧改意愿表决，只针对旧村！深圳星河抢先介入( 二 )


像这栋东区生产队仓库 ， 已是佛山历史保护建筑↓


村头村相传于南宋末年建村 ， 一说为康熙三十四年(1695年)建村 。 当时有小河从王借岗北麓向东流经数村 ， 至大江注入东平水道 。 村头村村位于河的上游 ， 遂名村头；还有一种说法是以大富村为中心 ， 东为村尾 ， 西为村头 。

▲东区文化室
【功夫房产|张槎村头旧改意愿表决，只针对旧村！深圳星河抢先介入】村落的西侧是禅城中心区海拔最高的“王借岗”——是珠三角仅有的3个古火山遗址之一 ， 已有5200万年的历史 。 整个王借岗景区周边树林茂盛 ， 绿意盎然 。

▲王借岗公园
张槎多条旧村改造正在推进
近几年 ， 禅城大力推进城市更新 。 四个街道中 ， 张槎旧改项目并非数量最多 ， 但总面积却是最大的 。
张槎大沙村：3月开展入户测量工作
今年3月 ， 张槎大沙村已开展村宅入户测量及调查工作 ， 上海大华已经介入 。


▲张槎大沙村
张槎大江村：正在研究编制改造方案
另一边 ， 同属张槎街道 ， 占地1405亩的大江旧村改造则由保利操刀 ， 前期工作开展得更早一些 。 今年3月 ， 大江村委回应称：张槎街道已成立工作领导小组 ， 专项推动大江旧村改造项目系列事项 ， 目前项目已完成全村土地、地上物等数据摸查工作 ， 相关规划、改造方案正在研究编制当中 。


▲张槎大江村
张槎青柯村：奥园介入青柯村靠近五峰山部分
今年4月17日 ， 青柯村委会组织召开了城市更新政策宣讲暨动员大会 ， 协办单位正是中国奥园 。
不过 ， 奥园介入的只是青柯村靠近五峰山的这部分 ， 主要为上东、下东两个村民小组 ， 外加新吴新村约30户人 。

▲张槎青柯村召开城市更新动员大会
张槎东鄱罗埠、岗头旧改：万科正入户测量
张槎东鄱罗埠、岗头旧村改造项目 ， 已表决通过万科作为前期服务机构 ， 4月中旬开始入户测绘调查阶段 。

在今年5月举行的禅城土地推介会上 ， 张槎大沙、大江旧村改造也都被重点提及 。

新出让地块楼面价都站上1.1万/㎡
目前 ， 张槎板块已建有多个商品房 ， 次新房有融创望江府、龙光玖龙湾、海湾城、中海凤凰熙岸等；一手盘目前在售的仅有东基童梦天下 ， 毛坯售价1.5-1.8万/㎡ ， 但随着新地块不断出让 ， 未来不少新盘补货 。
比如 ， 纯新盘恒大滨江华府就曾是村头村的提留用地 ， 该项目由恒大于去年8月竞得 ， 楼面价约11342元/㎡ ， 现已开展厅 ， 预计7月底开放售楼部 。

就在6月28日 ， 海伦堡刚以总价9.8亿首进张槎 ， 竞得融创望江府北侧一宗地 ， 楼面价约11842元/㎡ ， 该地块原为东鄱古灶大富整合地块 。

▲地块位置图
值得一提的是 ， 海伦堡地块西侧还将出让一宗宅地 ， 即季华北路西侧、沙口水厂南侧地块 ， 目前尚未挂牌 。

▲沙口水厂南侧地块曾亮相2020禅城土地推荐会


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