青年|大学毕业生出租房内险被砸，公寓方面却迟迟不给维修，想退房先交违约金( 二 )
“简单抹个腻子 ， 这房子我还是住得不放心 。 ”经历过一次险情的艳华 ， 显然对于泊居公寓给出的处理意见并不满意 ， 当艳华提出想退租的要求时 ， 公寓管家告诉她：按照合同规定 ， 提前退租属于违约行为 ， 需要支付200%房租的违约金 。
对此 ， 北京市京师（郑州）律师事务所秦明律师表示：房屋托管公司构成违约 ， 200%违约金无法律依据 。
秦明律师介绍称 ， 根据《河南省房屋租赁管理办法》第十二条的规定 ， 出租人应当按照租赁合同约定向承租人提供符合出租条件的房屋,履行房屋维修义务并确保房屋和室内设施安全 。
因此 ， 当艳华所承租的房屋出现天花板掉皮等安全隐患时 ， 可以要求托管公司对房屋进行维修 。 如果 ， 托管公司拒绝维修或无法排除安全隐患 ， 则托管公司构成违约 ， 艳华可以提出解除租赁合同并向托管公司主张违约赔偿责任 。
对于艳华的遭遇 ， 如果公寓方面一直不予回应 ， 也可以动用法律的武器维护自己的权益 。 秦明律师表示 ， 房屋租赁过程中出现的纠纷属于民事纠纷范畴 ， 承租人遇到此类问题时可以通过友好协商的方式解决 ， 协商不成可以依据《合同法》的相关规定向法院提起诉讼 。
【提醒】租房看好这三点 ， 避免掉入“圈套”
毕业季 ， 很多刚刚走出校门的大学生在租房时 ， 往往在租房时不知道如何保护自己的权益不受侵害 ， 对此 ， 河南商报采访人员也帮您梳理了几点租房注意事项 ， 提醒广大刚毕业租房者擦亮双眼 ， 避免掉入房屋中介的“圈套” 。
1. 在选择房屋租赁时 ， 秦明律师提醒承租人在租赁房屋时尽量选择信誉较好的中介公司 。
2. 签订合同前亲自到现场核实房屋状况 ， 仔细排查安全隐患 。
3.在合同中要明确房屋出现损坏时的责任承担以及合理的违约责任 。
【青年|大学毕业生出租房内险被砸，公寓方面却迟迟不给维修，想退房先交违约金】
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