电梯|国家全面推进一件大事，你的房子可能要升值！( 二 )
“目前看老旧小区改造已经迫在眉睫 ， 2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超过60% 。 ”中原地产首席分析师张大伟对采访人员表示 ， 老旧小区改造是一项既能保民生 ， 又能稳投资稳就业 ， 还能拉动消费的多赢工程 。
如何改造？
那么 ， 具体怎么改造呢？
根据意见 ， 改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类 。
基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等 。
完善类主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等 。
其中 ， 改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设 ， 整治小区及周边绿化、照明等环境 ， 改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施 。
提升类包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施 ， 以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施 。
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新华社发
钱谁出？
老旧小区改造一举多得 ， 但关键问题来了 ， 这需要真金白银 ， 钱谁出呢？
意见明确 ， 建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制 。
具体包括5个方面 ， 合理落实居民出资责任 ， 加大政府支持力度 ， 持续提升金融服务力度和质效 ， 推动社会力量参与 ， 落实税费减免政策 。
太原市老旧小区安装电梯 。 杨懿摄 来源：中国新闻网
在居民出资方面 ， 按照谁受益、谁出资原则 ， 积极推动居民出资参与改造 ， 可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实 。 研究住宅专项维修资金用于城镇老旧小区改造的办法 。 支持小区居民提取住房公积金 ， 用于加装电梯等自住住房改造 。 鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造 。
在政府支持方面 ， 将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程 ， 中央给予资金补助 ， 按照“保基本”的原则 ， 重点支持基础类改造内容 。
意见还要求 ， 商业银行加大产品和服务创新力度 ， 在风险可控、商业可持续前提下 ， 依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持 。
7月17日 ， 国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省 ， 中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市 ， 分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议 。 在未来五年内 ， 国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款 。
有啥影响？
张大伟分析 ， 老旧小区改造 ， 有助于解决小区设施设备陈旧、功能配套不全、物业管理缺失、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理“顽疾” ， 有效缓解城市管理的各种矛盾 ， 改善居民生活环境 ， 提升生活质量和群众的满意度 。
在张大伟看来 ， 大部分老旧小区的地段非常好 ， 改造升级后 ， 对于这部分物业的价格将有明显影响 ， 特别是很多6层老楼增加电梯等改造后 ， 价格上涨有望超过10% 。
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新华社发
根据媒体的报道 ， 2019年具有20年房龄的沈阳小西小区 ， 成为沈阳首批既有住宅增设电梯的试点 ， 电梯安装后 ， 房价每平涨了2千元 。
你的小区需要改造吗？
来源：中国新闻网（采访人员李金磊）、经济日报新闻客户端
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