刘全战略研究|中国楼市冰火两重天，房价出现涨跌不一！
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统计局7月17日消息 ， 2020年二季度和上半年国内生产总值初步核算数据显示 ， 二季度金融业GDP同比增长7.2% ， 房地产业GDP同比增长4.1% ， 住宿和餐饮业GDP同比下降18% 。 刘全认为 ， 二季度国民经济发展形势明显好转 ， 这也表明疫情之后采取的各项应对措施取得了阶段性成果 。 在宽松货币政策和信贷政策等共同影响下 ， 一二线城市的土地、房产等资产价格大幅上涨 。 6月份 ， 房地产市场冰火两重天 ， 房价出现涨跌不一 。
【刘全战略研究|中国楼市冰火两重天，房价出现涨跌不一！】统计局公布数据显示 ， 6月份 ， 全国70个大中城市 ， 新房价格环比上涨的有61个 ， 比5月份多增4个 。 刘全认为 ， 央行持续宽松货币政策、宽松信贷政策和利好政策等叠加影响下 ， 房地产市场率先企稳回升 。 6月份 ， 深圳、东莞、杭州、宁波和福州等多地城市 ， 房价出现大幅上涨 。 中国楼市再现冰火两重天 。 预计下半年银行信贷政策仍以宽松为主 ， 一二线城市房价依然有上行空间 ， 房价上涨过快的城市 ， 房地产调控政策面临局部收紧的可能 。
财政部公布上半年财政收支情况显示 ， 1-6月累计 ， 全国一般公共预算收入96176亿元 ， 同比下降10.8% 。 其中 ， 在土地和房地产相关税收中 ， 契税3108亿元 ， 同比下降2.4%；土地增值税3254亿元 ， 同比下降8.7%；房产税1398亿元 ， 同比下降5.3% 。 刘全认为 ， 房地产行业作为经济增长的支柱产业 ， 在经济增长及地方财政收入等方面贡献无法代替 。 高房价是高地价的前提条件 ， 高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决 。
央行公布金融数据显示 ， 6月末 ， 人民币贷款余额165.5万亿元 ， 同比增长13.2% 。 刘全认为 ， 经济增长乏力 ， 利用宽松货币政策推动经济发展趋势明显 。 人民币贷款增速超出了实体经济承受范围 ， 要谨防金融空转和资产泡沫扩大风险 。 这意味着需要加强金融监管 ， 避免资金违规流入房地产市场 。 央行货币政策要保持一定的克制 ， 防止房地产市场投资过热 。 银行宽松信贷政策 ， 是支撑房地产市场高度繁荣的主要条件 。 （以上仅代表个人观点 ， 不能作为买房子或投资建议 ， 楼市有风险投资需谨慎)
作者：刘全
创作：2020年7月21日
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