究竟是|行业透视 |房价究竟是涨还是跌？( 二 )
05
北京、上海、郑州等城市价格平稳
变动幅度较小
另外像北京、上海等多个城市的项目均价则呈现了平稳运行的态势 ， 虽然疫情对市场形成了一定的冲击 ， 但是在需求支撑与调控平衡之下 ， 这些城市的市场仍然保持了平稳运行 。 像北京、上海两地的项目均价虽有起伏 ， 但是变动幅度都比较小 ， 虽然有板块热度走高 ， 但是在政策调控之下 ， 均价并无明显上涨 ， 同样的虽然有部分项目在疫情期间让利去化 ， 但是折扣力度也都比较小 。 整体来讲上半年市场发展非常平稳 ， 新推楼盘的价格即便有涨跌变化 ， 但也都在5%以内 。 ?
06
厦门、佛山市场分化
项目均价涨跌各异
除了城市之间热度有差异之外 ， 部分城市内部也有明显的分化 ， 部分项目快速售罄 ， 均价还有上浮 ， 部分项目去化承压 ， 打折让利才能推动销售 。 比较具有代表性的是厦门、佛山的项目 ， 厦门主要是岛内岛外的分化 ， 岛内项目即使价格较高 ， 去化率仍然可观 ， 岛外尤其一些外溢三四线板块 ， 去化并不理想 ， 因此很多都出现了打折促销的情况 。 佛山同理 ， 像保利诺丁山、滨江首府等热销项目 ， 新加推售价同比出现了超过10%的上浮 ， 而招商越园等项目由于去化压力较大 ， 在首开去化不理想之后即开启了打折降价去化 。
整体来看 ， 虽然从CRIC《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》呈现的数据来看 ， 多数房企上半年均价呈现了下降 ， 但是根据我们项目层面的实际调研可以发现这一结论并不完全准确 。 上半年虽然房企营销力度在持续扩大 ， 但是其销售均价多呈现趋稳的态势 。 一方面虽然部分市场热度较高 ， 但是在政策调控之下并无明显上涨 ， 另一方面针对去化一般的城市企业也多是结合项目去化情况动态让利 ， 并无大规模降价的情况 ， 降价幅度较大的也都为少数特价房或者清尾盘 ， 这点从上半年企业的营销方式多为企业统筹 ， 项目结合实际情况制定优惠也可以体现 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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