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哪一个|学校和房子，哪一个更沉重

本文转载自公众号：“攸克地产”
年年花相似 ， 煎熬各不同 。
到今天 ， 小学和初中的新生家长 ， 正常情况下 ， 基本都拿到入学通知书了 。 有人欣喜 ， 有人郁闷 。 不管怎样 ， 所有的等待都有了结果 。
暂无结果的 ， 是一些“异常状态” 。 比如 ， 报名学生超过计划招生人数 ， 需要调剂到其他学校 ， 但存在争议的 。 上海某小学80多位家长遇到的就是这种情况 ， 他们之中有不少是在规定时间内花高价买了包含了学位的房子（学区房） ， 没想到却落了空 。
和所有特大城市一样 ， 上海的入学政策 ， 是与房子紧密联系在一起的 。 排队有先后 ， 录取大不同 。 大概分12大类 ， 见下图：
哪一个|学校和房子，哪一个更沉重
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大意就是 ， 人户一致优先 ， 人户分离次之 ， 非沪籍最末 ， 其中又各有排序 。
据说 ， 上海的中小学入学方法、程序要比北京的做得更公平透明些 。 攸克君没有详细比较 ， 但从北京的体验来看 ， 幼升小、小升初 ， 都像经历了炼狱一样 ， 家长们无不脱层皮 。
今年北京二手房在五一期间空前活跃 ， 其实是西城区带动的 ， 直接因素是幼升小的政策节点变化 。 即 ， 7月31日后西城区小学入学政策将由“单校划片”改为“多校划片” 。 准备在西城入学的家长 ， 要赶在时间截止之前办完网签手续 ， 着急买房；截止时间过后 ， 原有的学区房价格肯定要下跌 ， 想卖个好价格 ， 又不能让买家跑别地儿去了 ， 买卖双方就需要一番博弈 。
海淀区去年就开始实施“多校划片”的“1911政策” ， 即2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的 ， 将不再对应一所学校 ， 实施多校划片；一套住房原则上六年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）；非京籍、户口在海淀但住所在其他区的 ， 全区划片 ， 等等 。
北京很多朋友都说 ， 海淀家长最辛苦压力最大 ， 各种培训班、各种校外竞争 ， 周末永远陪孩子在路上奔走 。 作为房价天价的“宇宙中心”就诞生在海淀 。
但今年看了西城7.31入学政策导致的房价波动才发现 ， 西城学区房要比海淀更畸形 。
万柳地区对应的学区包括中关村(000931,股吧)三小、万泉小学等重点小学 ， 这里买一套小三居大约900多万元出头 ， 而7.31之前 ， 西城区丰汇园（对应宏庙小学）一个不足50平米的开间超过1000万元！900多万元也只能在同属西城的德胜片区买一套两居室“老破小” 。
其背后是中考的竞争激烈程度 。 2020年北京的中考成绩还没全部公布 ， 以2019年中考为例 ， 西城区录取分数线在516分及以上的高中校有16所 ， 海淀区有15所；但考生人数 ， 西城区为6475人 ， 海淀区则为12626人——也就是说 ， 海淀区考生考入优质高中的难度要远远高于西城区 。 海淀的优质高中是比较多 ， 但海淀的考生也多 ， 海淀的家长压力之大 ， 由此可见一斑 。
家长们倾其所有 ， 买一套老破小 ， 哪怕是一个开间 ， 只是为了给孩子一个能进入优质学校的名额 。 首先 ， 这是经济实力的竞争 ， 而并非所有家长都能掏钱买得起这个入门券 ， 当然原住民占有先天的机会；其次 ， 好容易买了学区房 ， 也会因为政策和学区的变化 ， 导致学位占坑存在变数 ， 从一（房）对一（校） ， 到一（房）对多（校）乃至一对全区 ， 家长们的心情随着房子的价值在波动 。
之所以有所谓学区房的概念 ， 主要是因为教育资源的不均衡 。 这在全世界都是一个难题 。 这既有政府对教育的投入问题 ， 也有师资和生源不匹配的问题 。 几十年来 ， 社会各界一直在呼吁加大对教育的投入 ， 但直到今天 ， 像北京上海广州这样的发达城市 ， 远郊区县的教育仍然相对落后 ， 城区的教育资源依旧“贫富不均” 。
我们都理解 ， 教育均衡需要一个过程 ， 在此过程中 ， 人们更需要的 ， 是公平 。 世上从来没有绝对的公平 ， 人们所追求的 ， 是规则的公平、标准的公平 。 然后是公开透明 ， 执行过程中的公开透明 。 杜绝权力寻租和金钱交易的空间 。 如果说 ， 住房商品化以后 ， 居住方面除了政府保障基本住房外主要是靠个人奋斗以获得更好的住房条件 ， 这是社会公认的市场竞争的公平 ， 那么 ， 教育方面则主要体现在规则公平和程序公开 。 然而 ， 在入学的问题上 ， 无论是幼儿园还是高考 ， 公平和透明 ， 仍有相当长的距离要走 。 前段时间披露出来的高考顶替事件 ， 令全国人民愤怒 ， 就在于它挑战了社会的底线 。


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