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成都再现“万人摇”网红楼盘 专家称需防范局部过热风险

成都再现“万人摇”网红楼盘 专家称需防范局部过热风险
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本报采访人员 舒娅疆见习采访人员 蒙婷婷
774套房源 ， 58177人报名摇号参与抢购 ， 刚需中签率1.72% ， 普通中签率0.48% ， 综合中签率1.33% 。
近期 ， 成都凯德卓锦万黛楼盘出现的“万人摇”行情引发了市场关注 。 在深圳刚出台了房地产调控升级政策后 ， 作为新一线城市的成都诞生了又一个“万人摇”网红楼盘 ， 在此背景下 ， 当前成都楼市是否过热？下半年楼市趋势如何？对此 ， 采访人员进行实地走访并采访分析人士 。
单次摇号人数首破5万
日前 ， 《证券日报》采访人员前往凯德卓锦万黛发现 ， 该楼盘尽管已处于成都市绕城高速环线以外区域 ， 但毗邻四川师范大学（成龙校区） ， 周边围绕保利、华润、融创、龙湖、世贸城和蓝光等多家知名开发商的楼盘 ， 地铁、公交、便利店、餐饮店等配套设施完善 。
在该楼盘的营销中心 ， 门口玻璃已经贴上了购房登记已经结束的标识 ， 但依然有不少购房者和热情的市民前来咨询 。 就在7月中旬 ， 凯德卓锦万黛宣布拿证并推出了项目最后的774套户型89平方米-136平方米房源 ， 清水交付 ， 均价10394元/平方米 。 资料显示 ， 该楼盘的购房报名人数达到58177人 ， 这是成都楼市“515新政”后 ， 单次摇号人数首度突破5万 。
卓锦万黛附近一位房产中介工作人员告诉《证券日报》采访人员 ， 今年上半年 ， 该楼盘就曾推出190多套房源、吸引了超2万人报名摇号 ， 但当时并不算广为人知 ， 直到此次超5万人报名购房 ， 才受到市民的广泛关注 。
下半年楼市或有积极表现
事实上 ， 凯德卓锦万黛并不是今年成都唯一“万人摇”楼盘 。 据公开资料显示 ， 今年3月份 ， 约1.44万组客户报名参与成都“恒大天府半岛”七期71、74、83号楼项目摇号 ， 4月份 ， 又有4.72万个家庭（或个人）参与“川发天府上城”786套房源购房摇号 。 “万人摇”网红楼盘持续出现 ， 在受到购房者热情追捧的同时 ， 也有人表示担忧：成都楼市是否过热？
对此 ， 有分析人士指出 ， 无论是恒大天府半岛、川发天府上城还是此次的凯德卓锦万黛 ， 它们的新房均价几乎都在1万元/平方米出头的水平 ， 较高的性价比是其共同特点 ， 因此获得“万人摇”并不意外 。 从2016年至今 ， 成都数次出台了楼市调控政策 ， 尤其在2018年“515新政”之后 ， 成都楼市的热度得有效调控 。 2019年以来 ， 成都楼市房价出现温和上涨 ， 但目前并未出现全盘过热的现象 ， “稳”仍然是主基调 。
“‘万人摇’的现象 ， 核心是一、二手房价倒挂 ， 新房限价导致很多人集中去抢购 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波表示道 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》采访人员采访时则表示 ， “对于‘万人摇’现象 ， 说明像成都等部分城市出现局部过热 ， 这也是需要防范的风险 。 当前趋势来看 ， 一些省会城市楼市还是略有过热的 。 ”
从未来楼市趋势来看 ， 严跃进认为 ， 下半年楼市表现会逐渐转好 ， 不管全国主要城市会否像深圳一样出台新的调控政策 ， 但总体上来讲房地产表现会比较好 ， 有复苏态势 。 成都市场虽然说有“万人摇”现象 ， 但有些地方还是有销售压力 。 总体上讲 ， 随着下半年开复工节奏加快 ， 楼市行情会有积极表现 。
【成都再现“万人摇”网红楼盘 专家称需防范局部过热风险】值得一提的是 ， 近期深圳出台楼市“新政”引发行业关注 ， 作为楼市未来走向的风向标之一 ， 深圳会否对包括成都在内的其他城市楼市走向带来影响？张波向《证券日报》采访人员表示：“深圳出台的‘新政’直指深圳当下楼市过热、投机性需求增长等问题 ， 通过调控升级 ， 可以形成强化调控抓手 ， 保障楼市健康稳定有序发展 。 我认为 ， 深圳楼市调控政策对全国楼市有示范性作用 。 上半年楼市热度确实比较高 ， 也出现了很多热销案例 ， 深圳调控收紧也释放出一个比较明显的信号——下半年对整体比较过热城市的调控依然会持续收紧 。 ”


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