青岛购房指南|二手房过户流程！——怎样办理二手房过户手续？二手房过户要几个工作日？
二手房和新房是两种不一样类型的房子 ， 很多人在买房子前都会比较纠结 ， 不知道该买哪一种好 。 其实 ， 我们在买房的时候 ， 如果考虑到性价比 ， 不妨可以可以去看看二手房 ， 虽然二手房已经被居住过了 ， 但是整体价格是实惠的 ， 那么 ， 怎样办理二手房过户手续?二手房过户要几个工作日?二手房过户的流程
1、调查产权
在选购二手房的时需对房屋产权进行核查 ， 核对房屋产权是否存在问题 ， 审定房屋产权真实性、完整性、可靠性 ， 房屋在过户前 ， 买卖合同中须体现双方姓名或名称住所 ， 地产的位置、面积 ， 土地宗地号 ， 土地使用权的使用方式和土地使用年限 ， 房产的用途或使用性质 ， 成交价格及付款方式 ， 房产交付时间 ， 相关违约责任等其他事项 。
2、评估贷款
需要评估公司对房产进行评估 ， 一般需要5～7个工作日 。 房产评估之后购房者就可以办理贷款手续了 ， 如果购房者办理的是组合贷 ， 就需向公积金和银行同时发起贷款申请;如果只是商业贷款的情况 ， 只需向银行发起贷款申请即可 。 该过程耗时比较长 。
3、交税后进行房产过户
买卖双方持房地产权属证书、转让合同、当事人的合法证明等相关文件向房地产管理部门发出申请 ， 并申报成交价 ， 拿受理单 ， 缴纳契税等交易相关税费 。
4、领取产权证
待相关文件审查无误结束 ， 房地产管理部门核发新的房屋产权证 。 买卖双方应凭过户手续 ， 到房产管理部门领取房地产权证书 。
二手房过户要几个工作日?
办理二手房过户手续的时间 ， 可通过几个时间节点估算二手房办理过户手续所需的时长：
【青岛购房指南|二手房过户流程！——怎样办理二手房过户手续？二手房过户要几个工作日？】1、购房者付完定金之后 ， 买卖双方签订购房合同 ， 约定时间去房管局登记过户时间 。 一般在3天左右 。
2、到房管局办理过户登记 ， 房屋价格估算 。 短则1天 ， 长则20天 。 办妥就可以拿房产证 。
3、等待银行放款 ， 一般是10到20天 。
综上步骤 ， 办理二手房房产过户手续时间最短仅一周就可以完成 ， 慢的话可能需要45天左右 。
推荐阅读
- 山东省|山东省人社厅最新批复，青岛这些人可以评职称！
- 青岛上海路小学|秋季开学临近 岛城这所百年校园这样统筹教育复学与防疫工作
- 青岛北仲路第二小学|护航师生安全健康 青岛北仲路第二小学迎接秋季开学
- |助力城市定向赛 青岛地铁志愿者在行动
- |全国留守儿童关爱保护“百场宣讲进工地”活动走进青岛地铁6号线
- 表白|@所有人 明天有个大型求爱现场 主角跑遍青岛大街小巷表爱给“她”
- 旅游城|恒大文化旅游城亮相青岛，高性价比获市场热捧
- 宝典|@青岛市民：下月起车驾管业务迎来重大变化 这份宝典建议收藏
- 2020|青岛银行公布2020年中期业绩： 资产总额超4405亿元 持续稳健增长
- 人点|山东一张账单火了！仨人点3份黄瓜3份花生米喝了117瓶青岛纯生