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南宁楼事通|房价9字头起，三塘目前对刚需很友好

南宁楼事通|房价9字头起，三塘目前对刚需很友好

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南宁楼事通|房价9字头起，三塘目前对刚需很友好

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南宁楼事通|房价9字头起，三塘目前对刚需很友好

三塘靠近火车东站 ， 且有大量的地块储备 ， 不少人预言：三塘要腾飞 ， 但几年时间过去了 ， 房价倒是飞了 ， 配套不见飞 。
如今 ， 三塘频繁拍地 ， 意味着可能进入开发高峰 ， 是要逆袭了吗？现阶段能淘到哪些好房？
01
被业内列为下一个潜力区
长期以来 ， 五象被公认为是最具潜力的区域 ， 现实也证明了这点 ， 五象房价飞涨 。
但 ， 五象核心区及周围区域均已开发 ， 大幅的地块储备在五象南和龙岗 ， 错过了五象核心区 ， 五象其它板块会不会成为潜力区域？

三塘位置
按城市规划 ， 南宁可没有那么多城市中心 ， 离中心越远 ， 价值同步减弱 。

放眼下来 ， 能有大量土地储备 ， 且相邻城市核心区的 ， 三塘是其一 。 因为三塘与凤岭为邻 ， 与东站为邻 ， 这样的发展契机 ， 其它板块是不具备的 。
不少开发商看好三塘 ， 疯狂拿地 。 7月初 ， 塘144亩地块出让 ， 引发十余家开发商竞拍 ， 最后彰泰竞得 。
目前 ， 三塘汇集了万科第五园、联发臻境、中鼎公园首府、华夏院子、兴进珺府、融创九樾府等项目 。
三塘版图很大 ， 土地出让从北面开始 ， 随着开发范围扩大 ， 区域楼市升温 ， 片区居住环境将得到改善 ， 真的是潜力区吗？
02
退不去的“刚需”范
三塘北片区的开发已开始 ， 整个片区的楼盘都是低密 ， 容积率在2.0左右 ， 如此大规模的低密社区 ， 放眼南宁 ， 唯有三塘 。
三岸也是低密 ， 两者相比 ， 三塘的规模更大 ， 以后可能是南宁最大规模的低密板块 。
另外 ， 三塘的自然环境也不差 ， 自然的水系资源 ， 不用挖湖 ， 风景也完胜很多湖景房 。
看上去 ， 三塘是要走高端路线了 ， 片区内的楼盘产品 ， 和院、别墅、洋房、小高层等 。
理论上 ， 三塘西具有打造高端项目的自然条件 ， 现实呢？
城市边缘板块 ， 买高端楼盘的购房者 ， 除了对居住环境 ， 还有配套、交通、学区有更高的要求 ， 这是三塘不具备的 。
为适应市场需求 ， 三塘的低密楼盘 ， 产品面积与高端盘不同 ， 除了个别楼盘外 ， 其它户型面积能小则小 ， 洋房有89㎡刚需户型、小高层有75㎡紧凑户型 。
最近 ， 三塘一楼盘 ， 户型面积做了申报调整 ， 梯户比由二梯四户调整为三梯六户 ， 户数更高了 ， 户型面积也变小 ， 减少大户型 ， 增加中小户型数量 。

一楼盘规划调整截图 | 点击查看大图
高大上的洋房 ， 应该与大户型更匹配 ， 但在三塘挺难 ， 纷纷走起刚需户型 。
对购房者这也不是什么坏事 ， 刚需价格买洋房 ， 不好吗？
也有个别楼盘坚持大户型 ， 如：联发臻境 ， 因为产品足够给力 ， 吸引了大批购房者 。
03
最缺的商业 ， 有新动态
三塘的配套那是一个“慢” ， 商业配套左盼右盼 ， 大众在等的奥特莱斯怎么样了？
最近路过 ， 发现已经落架了 ， 外立面呈现 。

奥特莱斯实景

奥特莱斯实景
感觉离开业又进了一步 。

其实 ， 去年就封顶了 ， 用了大半年的时间落架 ， 这速度并不快 。 计划2021年开业 ， 还有一年时间 ， 能否如期开业？只能等 。
商业进度缓慢的还有大嘉汇金城 ， 原计划2019年5月开业 ， 没开成 ， 现在依然没有开业 。
其它的商业配套 ， 吾悦广场开业两年多 ， 较为成型 ， 人气挺旺 。
三塘西楼盘与吾悦广场隔着一条那安快速路 ， 待路网打通后 ， 才能便捷的到达 。
短期内 ， 三塘仍缺商业 ， 但终会有的 。
04
目前价格很友好 ， 9字头起
一个区域 ， 总有其优势和不足 ， 就像房子一样 ， 什么都很好时 ， 价格不好了 。
现阶段 ， 三塘的房价挺友好 ， 有9字头毛坯房源 ， 华夏院子 ， 9字头起 ， 房源有113-136㎡毛坯房 ， 面积偏改善型 。
绿地城价格8字头起 ， 价格便宜 ， 因为理位置一般 ， 从项目到昆仑大道还需1公里以上 ， 短期内交通受限 。 虽然楼盘体量很大 ， 规划有大量商业 ， 成熟期也很长 。
中鼎公园首府价格也是9字头 ， 9字头买洋房 ， 你没看错 。
新上架的 ， 还有融创九樾府 ， 新盘 ， 户型不错 ， 距离那考河湿地公园较近 ， 价格预计9字头起 ， 可以值得期待的一个楼盘 。
上周开盘的兴进珺府 ， 价格约10500元/㎡ ， 少量9字头房源 ， 目前顺销 。
其它老盘 ， 大都公馆、叁仟悦清盘中 。
南宁新房均价约1.2万/平 ， 三塘的房价低于整体均价 ， 还算友好 ， 产品也多样化 ， 洋房、高层、小高层任你选 。


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