山药蛋视频|2020下半年楼市走势如何变化？马光远给出3大预测，刚需有底了
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眼看着上半年这场“黑天鹅事件”基本结束 ， 刚需们又蠢蠢欲动准备买房 ， 但此时的心境早已不同往年 ， 在经历了今年的各种亏损问题后 ， 大家对待买房这件事也更加谨慎了 ， 生怕一不小心再亏钱 。 为此 ， 独立经济学家马光远对于下半年的楼市走势给出了3个预测：
1、楼市严控政策只会在极个别城市 ， 全国收紧基本不可能；
【山药蛋视频|2020下半年楼市走势如何变化？马光远给出3大预测，刚需有底了】2、北京、上海房价还会反弹 ， 深圳上半年涨幅透支 ， 下半年不会再涨多少 ， 东莞会接棒深圳 ， 下半年会成为楼市热点新区域 。
3、“三无”城市投资时代结束 。
其实这3个说法是有一定的道理的 ， 首先 ， 楼市严控一直主要集中在热点一线、新一线、二线城市 ， 由于这些城市住房需求量高 ， 房价不断被推涨 ， 为了避免出现炒房时代的经济乱象 ， 平衡全国楼市状态 ， 对于涨幅过快过高的情况是必须要随时调控的 ， 但其他中小城市 ， 楼市发展本来就比较差 ， 正是需要鼓励购房的时候 ， 如果再加码调控措施 ， 可能会起反作用 。
其次 ， 北京、上海是全国综合实力最好的城市 ， 每年基本都有大量人口涌入 ， 更别说今年经历了这场疫情后 ， 其他城市都出现了较大的亏损问题 ， 更多人可能会转战北京上海这类发展好的城市找工作 ， 买房 ， 资产保值和升值性更安全 ， 受此影响 ， 下半年进入这两大城市买房的人会更多 ， 房子可能将出现的就是供不应求 ， 在这种趋势下 ， 房价上涨也是可以预料的 。
而上半年深圳是全国楼市最火热的区域 ， 房价一路飙升 ， 但很快就因为房价涨幅过高 ， 受到了政策调控 ， 短时间再想涨房价 ， 是很难了 ， 而以广东来说 ， 最热点的城市一个是深圳 ， 另一个是东莞 ， 深圳楼市降温下 ， 东莞将是下半年刚需们重点考虑的买房区域 。 随着大量住房需求涌入 ， 房价可能还有一定上涨空间 。 但在这里还是建议有购房打算的人要清楚 ， 东莞上半年涨幅也并不小 ， 根据中国房价行情网站的二手房价格数据 ， 东莞6月份二手房均价达到17921元 ， 相比去年底上涨了12.78% 。
目前东莞住建部已发布《通知》 ， 将开始加大商品住宅供应 ， 严禁捂盘惜售 ， 强调自8月1日起 ， 东莞任意一个楼盘 ， 3个月内备案价涨幅不能超过10%以上 ， 首开、加推、不同楼栋的分期销售申报价 ， 不能高于上期楼盘的5% 。 意味着 ， 即使下半年房价能涨 ， 可是涨幅空间也不会太高了 。
最后 ， 所谓三无城市 ， 主要指的就是远离城市群、无区位优势、经济发展缓慢甚至倒退的区域 ， 这些地方没有收益强的支柱型产业 ， 以及优质基础配套 ， 无法满足老百姓对教育、医疗、文化、商业等刚性需求 ， 人口净流出率高 ， 而没有住房需求支撑 ， 房子将失去增值和保值性 ， 买房基本只能勉强用于居住 ， 但是居住舒适度会非常差 ， 并且未来转手受众人群少 ， 可能还要降价套现 ， 有房族面临的就是投资亏损 ， 资产缩水的问题了 。
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