核桃仁说房|郑州二手房均价14649元/㎡！环比11连降！管南商圈降价房最多
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7月第三周 ， 郑州楼市平稳运行 。 土地供应8.58万平方米 ， 环比缩减63% ， 成交面积7.94万平方米 ， 环比下降30% ， 建业以2.88亿元的价格独揽2宗商业用地 ， 成功进驻经开物流园区；商品房推房量环比增长151% ， 房企推售热情明显提升 ， 项目销售两极分化 ， 康桥玖玺园等项目首开入市即得到市场高度认可；二手房市场价环比下降0.06% ， 延续稳中有降趋势 ， 各主要城区挂牌量均有不同程度减少 。 更多详细数据尽在下文 。 （统计周期：2020.7.13-2020.7.19）
土地
1、2宗住宅用地挂牌供应 ， 将于8月20日出让
从郑州市公共资源交易中心获悉 ， 上周2宗城镇住宅用地挂牌供应 ， 分别位于上街金华路以东、锦江路以北 ， 中原区皓月路南、创文路东 ， 使用权面积共计8.58万平方米 ， 约合129亩 ， 供应量环比上周下降63% ， 起始价合计4.72亿元 ， 70年产权 ， 竞拍时间均为8月20日 。
2、3宗土地底价成交 ， 建业进驻经开物流园区
据诸葛找房数据研究中心监测 ， 上周郑州市出让3宗商业用地 ， 均底价成交 ， 成交面积7.94万平方米 ， 约合119亩 ， 成交金额3.66亿元 。
其中上街区的 5号地由上街机场旗下的郑州通航会展有限公司竞得 ， 折合每亩地价110万元；经开区的17、18号地均由建业子公司—河南嵩山国际创新园有限公司竞得 ， 成交价分别为12686万元、16114万元 ， 楼面价最高4445元/平方米 。 两宗地块位于物流园区中部 ， 隔南三环对望 ， 交通便捷 ， 将作为建业之窗产业园项目用地 。
新房
1、7个项目开盘 ， 去化两极分化
监测数据显示 ， 上周郑州市有7个项目开盘推新 ， 供应1679套房源 ， 成交1065套 ， 平均去化率63% 。 环比前一周 ， 开盘项目数量增加4个 ， 供应量及成交量均有不同程度增长 ， 涨幅分别为151%、186% ， 去化率提高7个百分点 。
7月第三周 ， 房企推售热情明显提升 ， 推盘量较前两周大幅提升 ， 销售方面分化仍在持续 ， 首开入市的康桥玖玺园、华润置地凯旋门及中骏华信璟悦表现较好 ， 去化率均在75%以上 ， 客户接受度高；二期华侨城去化效果一如既往的优秀 ， 此次推出32套房源 ， 成交28套 ， 去化率88% 。
而融信朗悦时光之城、金地滨河风华及朗悦公园府销售情况就没有那么乐观了 ， 此次开盘去化率均在20%以下 ， 最低仅8% ， 主要原因在于项目前期蓄客量少 ， 周边配套匮乏 ， 区域市场热度下降 ， 竞品分流 ， 产品/价格等不具备明显优势 。
2、23个项目7173套房源新获预售证
据诸葛找房数据研究中心统计 ， 上周郑州市各房管部门新发放32张预售证 ， 共23个项目7173套房源即将入市 ， 其中住宅占比达86% ， 商品房市场供应充足 。 分城区来看 ， 本期新郑市拿证项目数量最多 ， 6个 ， 总房源量为1744套 。
二手房
1、 二手房市场价走势
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 截止2020年7月19日 ， 郑州二手住宅市场均价为14649元/平方米 ， 较上周每平米下降9元 ， 环比降幅0.06%， 波动幅度不大 ， 总体延续平稳下行趋势 。
2、 二手房各城区市场价涨降幅度
第29周 ， 二手房市场价涨跌区域数量参半 。 上周涨幅最大的管城区 ， 本期房价有所回落 ， 以0.27%的降幅位居首位；中原、二七、惠济区延续下行趋势 ， 环比跌幅分别为0.11%、0.07%、0.04% 。 上涨区域中 ， 郑东新区以0.11%涨幅位居首位 ， 经开及金水区分别以0.08%、0.04%的涨幅位居第二、第三 ， 高新区房价环比继续上涨 ， 本期涨幅收窄至0.03% 。3、二手房各城区挂牌房源分布
根据诸葛找房数据研究中心监测 ， 上周郑州市二手房挂牌量为145595套 ， 环比下降5% ， 各主要城区挂牌量均有不同程度下降 。 其中 ， 金水区挂牌量最高 ， 45511套 ， 环比降幅也最大 ， 为7.1% ， 市场供应量减少 ， 但仍处于高位；其次就是中原及二七区 ， 挂牌量在19700-19800套之间 ， 环比降幅均为4.8% 。
4、二手房商圈涨降房源情况
5、二手房热门降价小区
本期热门降价小区分布范围广泛 ， 6个主要城区及2个郊县均有涉及 ， 其中金水区占比最高为35% 。 二七区的亚星盛世家园以56套降价房源排名第一 ， 锦艺国际华都及升龙国际中心分别以47、43套降价房源排名第二、第三 。 上榜门槛较上周有所提高 ， 为27套 。
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