东莞房视|人生第一套房，别人是怎么买的
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人生总有好多第一次 ， 任何事情从0到1都是最难的 。 那你人生的第一套房是怎么买？
很多人为了买房攒钱、省钱 ， 凑首付 。
此前更有50元哥 ， 为了尽快攒到首付买房 ， 每天限定只花50元港币 ， 用8年凑足首付 。
随着房价不断上涨 ， 攒钱真的能买到第一套房吗？
下面我们来一起看看 。
壹：网友：人生第一套房怎么买？
W君：没房的要先上车 。
A姐：要有购房意识 。
W君买第一套房是2010年 ， 在深圳 ， 33㎡的小单间 ， 有洗手间、厨房 ， 可谓麻雀虽小 ， 但五脏俱全 。
月租抵月供 ， 月租2500 ， 月供3300 ， 确实一个月只需补八百块 。
之后房子升值就果断换掉 。
当时十分看好东莞市场 ， 马上在东莞买了三套房 。
从原本的33㎡一下变成了300㎡ ， 这是一个质的飞越 。
房子什么时候都是贵的 ， 不要等攒够钱再买 。 先上车再说 ， 不上车永远追不上车的速度 。
A姐闺蜜在世界前500强公司工作 ， 05、06年已有相当的财富积累 。
但因为没有购房意识 ， 在被称为东莞楼市最疯狂的07年购房 ， 以当年历史最高点在东莞核心区域买了一套房 ， 只因公司不再提供员工宿舍 。
所以具备购房意识是很重要的 ， 没有唯心的东西 ， 唯物的东西也很难跟着来 。
贰网友：首付怎么来？攒钱能买到房吗？
A姐：一半对一半错 。
W君：七拼八凑 ， 不要害怕贷款 。
对于大多数人来说 ， 买房无疑是一笔大数目 。 有不少家庭甚至“6个钱包”齐上阵 ， 才凑够首套房首付 。
A姐当初第一套房买的是路边单体楼 ， 单间一房一厅50㎡ ， 没有花园、社区 。 开发商推出低首付 ， 当时只有4万 ， 跟开发商借了1成 ， 又和银行借了2-3万 。
直言如果仅仅靠自己拼命去赚钱 ， 可以攒到一部分的钱 ， 但是很难能攒够全部首付 。
那么当初W君的33㎡小单间的首付怎么来？
自己8万+女朋友5万+父母7万=首付20万
等再攒多一点再去买 ， 房价已经不是原来的价格 。
而且在中国其实是很幸福的 ， 因为首套房是可以贷款七成 ， 政府和银行已经解决了70% 。
叁网友：怎么买才对？
W君：选择买“踮踮脚”才能买得起的 。
W君直言当初应该买个2房 ， 而不是小单间 。
能买2房时应踮踮脚买个3房 ， 能买3房时就踮踮脚买4房 。
尽量以地段为优先 ， 买不到高楼层先买个低楼层 ， 虽然压力会更沉重 ， 但这些都是短暂性的 。
看房价的走势 ， 现在趁着还能负担起的时候 ， 给自己一点压力 ， 选择面积大一点 ， 日后回报肯定会更高 。
肆网友：分期贷款好 ， 还是全款好？
W君：个人认为贷款买房 。
A姐：不止一个人这样认为^ ^
贷款买房解决了短时间内筹集大量资金的困难 。
所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房 ， 对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选 。
还可以把资金分开投资 ， 贷款买房出租 ， 以租养贷 ， 这样资金使用更灵活 。
银行是个照妖镜 ， 除了审查你自己本身外 ， 还会帮你审查开发商为你把关 ， 自然保险性更高 。
伍网友：可以买公寓吗？
W君：不建议 ， 保值一般 。
A姐：无论是第一套还是第几套都不建议 。
这是现在年轻一族经常问的问题 ， 为什么不能买公寓？
且看以下五点总结：
① 公寓购房首付比例高 ， 贷款期限短 ， 贷款比例低 ， 且大多公寓不能用住房公积金贷款 。
② 虽然不会影响购房名额 ， 但短时间内肯定没钱再买住宅 。
③ 公寓为商业用水用电 ， 还不通气 ， 生活成本高 。
④ 产权一般仅40年 ， 比住宅少30年 ， 升值潜力远不如住宅 。
⑤ 二次转手时税费高 ， 不容易转卖 。
所以 ， 可不可以买这不是一目了然了吗？
【东莞房视|人生第一套房，别人是怎么买的】东莞房视：你的第一套房是怎么买的？
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