日保柴犬|凉凉了！这次，楼市恐怕要打脸了！
【日保柴犬|凉凉了！这次，楼市恐怕要打脸了！】
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疫情之后 ， 楼市貌似进入“大热期” 。
随着深圳、成都、南京、杭州等多个热点城市的一二手房价格出现严重倒挂 ， 很多人认为“买到新房等同于赚到钱” ， 纷纷去摇号“打新” 。 造成了楼市一度火热 ， 新房开盘就出现“日光”“秒光”现象 。
很多人认为现在是楼市重新崛起的时候 。 后台有不少朋友也给我留言问：“涨价潮”是不是即将来袭？虽然现在对于楼市“涨价”的呼声确实很高 ， 但这并不是楼市的真实状态 。 这就像是半梦半醒之间的错觉 ， 好似真实 ， 其实就是幻象而已 。
在我看来这就是各家媒体扎堆报道、各地出台纾困“救市”政策以及开发商的极力助推导致的 。 舆论导向这方面咱就不说了 ， 毕竟咱也是个自媒体 。 咱就单纯的分析一下“涨价潮”的可能性 。 从开发商推波助澜看 ， 各房企经过了疫情的艰难时刻 ， 自然对“楼市回暖”有迫切希望 ， 所以他们肯定会动用一切手段营造楼市回暖、成交火爆的氛围 。
但结果也是有目共睹：深圳住建部针对近期大火的相关楼盘进行“锁盘”处理 ， 对相关涉嫌炒作房价、捂盘惜售的房企进行相关限制网签等相关处理 。 可以说治理楼市乱象力度还是比较大比较严厉的 。 作为楼市风向标的深圳尚且如此 ， 其他城市或者说其他房地产商再想营造氛围、再想炒作 ， 是不是要掂量掂量自己的分量了？再来 ， 我们再从各地出台的“救市”政策来看看 。 实质上能落地的楼市政策就两种：一种是更为严厉的收紧楼市政策 ， 另一种就是以人才引进为名义的放松政策 。
而那些真正越过了“房住不炒”的红线 ， 动用了“刺激性”手段 ， 刺激楼市的政策 ， 比如河南驻马店、陕西宝鸡、广西柳州、江苏淮安、安徽无为、广州、青岛、济南等10多个城市的松绑政策 ， 全部遭遇了“朝令夕改”的尴尬 ， 楼市松绑政策存活都没超过一个星期 。
在如此严厉的调控下 ， 房价还能大涨？我认为不太可能 。 有些朋友说：调控政策没用 ， 房价不还是该涨还涨吗？从房地产调控开始以来 ， 普涨现象早已结束 ， 房价上涨比较突出的也仅有几个热点城市而已 。 我们看看全国调控最严的地区“环京楼市”的情况在最严调控之下 ， 北京房价迄今仍未回到2017年的高位 ， 而环京楼市自2017年腰斩之后一直都未回到当初的高度 ， 环京楼市直接被调控按住 。
显然 ， 北京及环京楼市的走势再一次说明 ， 楼市调控并非无用 ， 关键在于楼市调控能否打中投机炒作的七寸 。 一直以来我就劝诫大家 ， 不要随便投资炒房 ， 不要幻想有一天5000一平的房子飙涨到30000一平 。 现在值得投资的房子现在都已经不便宜了 ， 没那么多漏等着你捡 。 还有那些手握三四套房产的朋友 ， 如果你在三四线我建议你该抛就抛 ， 整合整合资源往一二线去 。 如果你已经在一二线了 ， 那就老老实实等长线 ， 长期看一二线楼市还是向好发展的 。 总之 ， 奉劝各位一句：楼市没有涨价潮 ， 更不可能出现所谓的房价暴涨 。
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