政策|去库存半年考，10城压力较大
7月21日 ， 上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城库存报告》 。 截至上半年末 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米 ， 同比增长6.0% 。 百城库存出现了同比增长 ， 存在积压和滞销的风险 。 尤其是一季度疫情带来了冲击 ， 销售动力明显削弱 。 从稳定住房发展、减小库存压力和风险等角度出发 ， 下半年去库存政策亟需加快推出 。
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报告显示 ， 截至上半年末 ， 100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.8个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要12.8个月的时间 ， 即大于1年 。 观察今年上半年去库存周期数据 ， 总体上呈现了上行的态势 ， 且明显超过了2016-2019年的低位水平 。 这也说明 ， 今年一季度住房交易市场出现较大干扰 ， 去库存动力明显被削弱 ， 负面效应在二季度开始显现 。
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从城市排行可以看出 ， 上半年存销比数值排名前10的城市中 ， 除武汉外 ， 剩下9个城市都是三四线城市 ， 说明此类城市面临了较高的去库存压力 。 从今年上半年销售市场的表现看 ， 一二线城市率先复苏 ， 交易相对较好 ， 而三四线城市确实表现平平 。 后续不同城市的去库存压力 ， 对应了不同的去库存政策 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 今年上半年住宅库存特点总结为“库存规模同比上升、去化周期明显扩大” ， 这都说明全国百城面临了一些库存压力 。 类似压力和疫情带来的冲击有很大关联 。 而且销售市场面临很多不确定性 ， 要防范此类压力在下半年延续 。
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【政策|去库存半年考，10城压力较大】报告指出 ， 下半年应该把去库存工作提高到更重要的层面上 。 虽然近期全国有部分城市房价出现了炒作、政策出现了收紧 ， 但这不是市场最主要的矛盾和焦点 。 当前从房企的心态看 ， 如何在下半年加快销售、弥补上半年出现的销售亏空 ， 这是最核心的内容 。 当然 ， 若是后续“住房消费”等可以受到更大的关注 ， 那么政策松动的概率会增大 ， 其有助于减小库存压力 。
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