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观澜逸品！象屿&绿城尹山湖项目案名发布，102-165平装修洋房来了！( 二 )



观澜逸品！象屿&绿城尹山湖项目案名发布，102-165平装修洋房来了！
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项目首批房源可能是这!项目目前已经开工建设了,土地已经平整 。 从工程进度来看,13号地块(北地块)的商业,已经建设几层了 。
根据苏州市自然与规划局发布的最新规划来看,项目的首批房源很有可能是位于12号地块的这10栋住宅,当然最后还是等官宣,才能确定 。

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该批房源位于4#、5#、8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#、18#,其中:
5#:7F洋房
4#、11#、18#:8F洋房;
8#、9#、10#、15#、16#、17#:10F洋房

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目前,项目户型图还未对外正式公开,不过可以抢先看一下公示的户型示意图 。 8#、15#纯板楼,4梯4户(即1梯1户)
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4房2厅2卫

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4房2厅2卫的房屋套型,4开间朝南,客厅和次卧的阳台相通,开间达9.648米,另外的3个卧室均有飘窗设计 。 此外,餐厅也有飘窗设计,还有玄关设计,空间感更足 。 主卧是套房设计,有独立的卫生间 。 整体户型较为方正,南北通透,没有什么浪费空间 。
据悉,项目整体户型还是比较多的,可以满足不同需求的购房群体,有3房、4房,更有神秘瞰湖户型 。 小胖君也打听了一下,这里可以剧透一点,四开间朝南,9米多大横厅,10米多阳台开间,双套房设计,不仅是自带卫生间,还有双衣帽间,一梯一户可私享的入户玄关,进门还有大玄关,相当于双玄关设计 。
很有可能又是一个倒挂盘项目目前还未取证,价格也还未正式公示,不过根据目前楼市的限价,该项目也有可能会成为一个倒挂盘 。 尹山湖板块内目前基本无新房房源在售,距离该项目2.5公里左右九龙仓碧堤半岛去年曾有2批房源取证,但均为别墅房源,因此也不太具备参考价值 。 距离项目直线距离3.5公里的龙湖首开湖西星辰,是唯一在售新房项目 。 龙湖首开湖西星辰的小高层和洋房的备案均价为2.8W(含地下室),其地价为1.7W,则可略微参考 。 目前周边还是以二手房房源成交为主 。 根据链家网信息显示,尹山湖板块2020年2月二手房均价月31737元/平 。
周边次新房在售均价在2.9-3.6W 。 距离最近的次新房鑫苑湖居世家3.2W、中海青公馆3.1W、中海双湾锦园3.1-3.2W;最高的保利悦都3.6W、保利天玺3.5W 。

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