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租金跌幅位列一线城市第一,广州不少“包租婆”撤场

夹着卷发、穿着睡衣,周星驰电影《功夫》中的包租婆形象深入人心 。 受疫情影响,这群“躺着也能收钱”的人同样承受着较大的压力 。“今年房子很难租出去,我在广州白云区三元里的一栋公寓有四分之一左右的房间都空置着 。 ”在广深做着“二房东”生意已有十多年的王琴(化名)无奈道,为了尽量将房子租出去只租金跌幅位列一线城市第一,广州不少“包租婆”撤场。 租金跌幅位列一线城市第一,广州不少“包租婆”撤场

夹着卷发、穿着睡衣 ， 周星驰电影《功夫》中的包租婆形象深入人心 。 受疫情影响 ， 这群“躺着也能收钱”的人同样承受着较大的压力 。“今年房子很难租出去 ， 我在广州白云区三元里的一栋公寓有四分之一左右的房间都空置着 。 ”在广深做着“二房东”生意已有十多年的王琴（化名）无奈道 ， 为了尽量将房子租出去只能降租 ， 月租金普遍会比去年便宜200元 。在租房源降租后 ， 一些老租客也坐不住了 。 不少老租客向王琴提出要降租的要求 ， 王琴表示:“如果不同意的话 ， 他们就提出要搬走 。 为了不让他们搬走 ， 我只能同意降租 ， 减租范围在每月减少几十到两百元不等 。 ”据了解 ， 以王琴为代表的“二房东”主要通过在城中村承包一栋或几栋农民房 ， 进行简单装修配置后出租 。和传统租赁模式一样 ， 王琴这类的“二房东”也是赚取租金差 。 因深圳租金涨幅较大 ， 深圳房东一般最多只跟包租方签订三年的合约 ， 而广州租金较为平稳 ， 广州房东一般会跟包租方签订10年左右的租约 。房源空置率上升叠加老租客要求降租 ， 王琴等“二房东”面临着较大的资金压力 。 王琴需按月向房东缴纳租金 ， 不过因为空置率较高 ， 房东适当给她减免一两个月租金 ， 即便这样 ， 王琴仍拖欠着房东部分租金 。像王琴这样遇到愿意减租的房东的并不多 。 王琴透露 ， 其有几个朋友承包的农民房在白云区的棠溪村 ， 那里过去生活着很多外来务工人员 ， 但是今年大量减少 。 房子很难租出去 ， 房东又不愿意减租 ， 不少“二房东”实在没钱交租后就选择撤退了 ， 之前投资的钱只能损失掉 。与“二房东”相比 ， 一些个人房东在这场“疫情”中则显示出了更强的抗风险性 。 将自家房屋改造成独栋公寓对外出租的李先生就表示：“今年以来房子确实很难租出去 。 来看房的人其实不少 ， 但都想以一个很便宜的价格租 ， 这我是不能接受的 ， 所以宁愿空着 。 ”界面新闻实地调查发现 ， 因交通方便且离市中心较近 ， 白云区永泰片区的农民房出租率还是不错的 ， 但为了尽快将剩余空房租出去 ， 如今月租金普遍降价100元左右 ， 有一室一厅房源的月租金从去年的1800元降至1680元 。广州近几年来租金一直都比较平稳 ， 而且呈现持续下滑趋势 。 诸葛找房数据显示 ， 去年上半年 ， 广州平均租金连续6个月下降 ， 是20个热点城市中平均租金跌幅最大的城市 。 去年4月广州平均租金在四大一线城市中垫底 ， 而且开始被杭州超越 。贝壳研究院数据显示 ， 今年6月广州的平均租金为42.8元/平方米/月 ， 环比上涨0.8% ， 同比下降6.6% ， 同比降幅在四个一线城市中排名第一 ， 平均月租金排在北京、上海、深圳、杭州之后 。四个一线城市中 ， 只有广州和北京到6月仍没有恢复到去年同期的水平 。 北京6月平均租金为84.5元/平方米/月 ， 同比下降5% ， 上海为78.9元/平方米/月 ， 同比上涨3% ， 深圳为78.9元/平方米/月 ， 同比上涨2.3% 。克而瑞提供数据显示 ， 单从新增的个人租赁供应来看 ， 广州6月的挂牌价为59元/平方米/月 ， 环比下降24.11% ， 同比下降14.6%；从分散式公寓新增供应来看 ， 广州6月供应上升36.1% ， 价格较同比下降16.86% 。一位广州自如员工对界面新闻表示 ， 疫情期间确实会导致租赁住房的空置率上升 ， 6月之后开始有了回温 。 今年以来自如减少了新增房源 ， 只在一些入住率高的楼盘收房 。为了减少空置率 ， 长租公寓品牌也加入了降价促销的队伍 。 广州泊寓上半年曾推出免租一个月、秒杀特惠房源等活动；广州龙湖在4月推出最高8.8折的特惠房源；自如7月在全国范围推出租一年最高免两个月的活动 。上半年疫情对租金水平影响明显 ， 总体呈现趋势性下降 。 贝壳研究院数据显示 ， 重点18城的平均租金水平从2月的47.7元/㎡下降到3月的41.0元/㎡ ， 4月及5月份环比分别上涨1.4%和2.8% ， 同比下降幅度均在10%左右 。 6月份租金水平又呈现环比下降趋势 ， 环比5月下降3.2% ， 同比去年6月下降10.9% 。疫情对住房租赁市场的影响主要体现在两个方面 ， 首先是买卖双方对于租金价格的期望都持续走低 ， 导致挂牌价格降低 ， 最终租赁成交价格也相比去年明显降低；其次 ， 租赁市场向买方市场转变买方市场转变 ， 房源或客源的成交周期均有所延长 。长期从事长租公寓业务的深圳小旦咨询有限公司董事长甘伟指出 ， 今年以来全国住房租赁市场整体都比较差 ， 无论是3月份还是现在的毕业季表现都不好 ， 出租率比往年下降20%以上 。贝壳研究院也表示 ， 今年上半年 ， 租赁市场季节周期规律被打破 ， 传统的租赁旺季并不“旺” ， 租金价格也持续走低 。 传统的毕业租赁旺季目前也暂未显现 ， 重点18城的6月租赁成交量环比下降7.3% 。目前广州的租赁住房供给结构主要包括商品房个人出租、城中村、分散式品牌公寓、集中式品牌公寓 。 甘伟指出 ， 广州至少50%-60%的租赁住房供应都集中在城中村 。据了解 ， 目前在城中村的租赁大致有四种形式 ， 第一种是个人房东 ， 也就是村民将自家的房子直接租给租客 ， 这种形式目前在城中村中占比最大；第二种是几个人合伙承包一栋或几农民房 ， 进行简单装修配置后出租；第三种是一些中小企业承包下一栋或几栋农民房 ， 打造一个有品牌的公寓；第四种就是开发商等机构运营的集中式公寓 ， 不过所占比例非常小 。作为2016年以来楼市调控的重要组成部分 ， 租赁市场受到前所未有的重视 。 广州更是率先在2017年7月提出了“租购同权” ， 大力支持租赁市场和机构房东的发展 ， 计划在五年内供应租赁住房用地825公顷 ， 公租房供应15万套 。为了进一步加大租赁住房的供应 ， 广州自2017年开始将“竞自持”加入了土地竞拍的环节 ， 同时还允许“商改租”和鼓励租赁经营“城中村”住房 。 克而瑞数据显示 ， 近三年广州租赁土地成交约65万方 ， 完成率不足一成 ， 预计未来2-3年将市场将迎来集中放量 。


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