聚焦庄里事|关于买房，如何贷款才能更省钱？(建议收藏) 在房地产快速发展

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【聚焦庄里事|关于买房，如何贷款才能更省钱？(建议收藏)】在房地产快速发展的时代背景下，相信每个人都曾有过买房或者看房的经历，那么买房是全款还是贷款？怎么贷款才最省钱合适呢？
首先，能贷款则选择贷款买房；
贷款相当于用未来的钱拿来现在用，而且房贷是个人能贷款的最低利率的途径。除去房贷，你用什么贷款能够最长三十年，最低利率3.25（公积金）呢？
所以要能贷多少则贷多少，还要把年限拉长。或许有的人会说了，贷款30年利息几乎和本金相同，但如果按照一般贷款来说，恐怕用不了30年， 10年你的利息就超过贷款了。所以，房贷是个人最划算的贷款了。
其次个人要利用好自己的首套资格；
一般首套房的首付比例和贷款利率都比较低，有的地方政策首套房的首付比例可以20% ，有的在贷款基准利率上还有折扣。试想一下，你用20%的资金就能撬动100%的商品房， 80%的杠杆是很多行业不具备的。
再次个人贷款的选择；
首选公积金贷款，公积金贷款的利率是房贷中最划算的，但是一般情况下公积金的贷款额度不够用，那么就可以使用组合贷款了，在这里一定要争取组合贷款。因为有的项目嫌公积金贷款放款慢，很多项目不乐意业主走公积金贷款途径。
另外商业贷款的选择；
商贷有两种方式可以选择，一个是等额本息，一个是等额本金。那么两者的区别在哪里，哪个更具优势？
等额本息：还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；
等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
文字表达不够直观，我们先来看一组数据。

等额本息

等额本金
假设贷款100万，期限选择30年，基准利率情况下：
等额本息月还款为5307元， 30年利息为910616元。
等额本金初始月还款为6861元， 30年利息为737042元，
可以看到等额本息每月的还款额是固定的，每月还款压力相同。而等额本金初始月还款较多，每月递减，还款越还越轻松。而且30年的利息差为173574元， 30年的跨度下来，这笔费用可以节约一辆车的成本。
这就是等额本金和等额本息的区别，个人可以根据自己的实际情况来选择贷款方式。当然能贷款的基础在于个人良好的征信记录，每个人都应该珍惜自己的征信，信用卡记得按时还款，千万别有逾期，另外就是个人的流水和社保记录都是加分项。
关于LPR和固定利率的选择；
LPR全称为贷款市场报价利率，根据7月20日贷款市场报价利率（LPR）5年期以上为4.65% ，目前18家银行为报价行。

LPR走势图
可能原来有过贷款的朋友今年要在8月31日前做出选择，一种是选择固定利率，一种选择LPR 。目前短期来看LPR要比固定利率优惠。长期小编不做分析，个人谨慎选择。
以上为正文，欢迎补充指正。

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