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北京金诉律师事务所|买房不易，验房收房怎么避免被坑？

北京金诉律师事务所|买房不易，验房收房怎么避免被坑？

导语：对于现代人来说 ， 有人说房子是婚姻的前提 ， 是财富的象征 ， 是安全感 ， 有人说房子是一个真正意义上的家 。 买房不易 ， 收房亦不易 。 那在什么条件下可以办理收房手续？怎么避免被坑 。
本文作者丨王佳红（北京金诉律师事务所）

房子 ， 一直是一个热门的话题 ， 似乎从没有断过 ， 好像走到哪都是买房的话题 。 对于现代人来说 ， 房子对于一个人的意义是什么？有人说是婚姻的前提 ， 是财富的象征 ， 是安全感 ， 有人说是一个真正意义上的家 。 但对于普通人来说 ， 房屋买卖涉及金额大 ， 应当慎之又慎 ， 谨慎对待 。
买房不易 ， 收房亦不易 。 很多人也是在收房的过程中会遇到各种各样的问题 ， 下面我给大家介绍一下什么条件下可以办理收房手续：
第一 ， 先看看房屋交付时是否具备法定的交付条件 。 比如 ， 住宅类房屋 ， 按照法律规定 ， 要通过竣工验收方可交付使用 。 再比如 ， 商业性用房 ， 除了要具备竣工验收手续外 ， 还应该具备消防验收审核方可交付使用 。 这些都是法律规定的房屋交付使用最基本的条件 。 就如同一个商品 ， 如何判断是否正常使用 ， 首先要看合格证一样 。
第二 ， 要看合同中关于房屋交付条件的约定 。 比如 ， 有的地方约定房屋应该取得竣工验收手续 ， 有的地方规定除了竣工验收手续外 ， 还要具备综合验收手续 ， 或者还要具备其他手续等等 。 以北京为例 ， 一般还会要求具备规划验收、面积测绘等 。 同时 ， 还要求房屋交付的时候必须要满足市政基础设施的使用条件 ， 比如通水、通电、通燃气、路面平整、草地可以通行、停车库可以正常使用等等 。
第三 ， 除了上述两个内容之外 ， 还要关注一下合同中关于收房流程的约定 。 比如：合同中一般会约定开发商在几天前通过书面方式通知购房人 ， 在交房的时候开发商应该出示一些文件等 ， 比如出示房屋的规划验收文件、面积测绘报告、竣工手续等等 。 大家也需要关注一下这些 。
综上所述 ， 购房人在收房的时候 ， 要关注法律规定、合同约定 ， 不仅仅要关注房屋本身 ， 还需要关注房屋的配套设施的使用 。
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【北京金诉律师事务所|买房不易，验房收房怎么避免被坑？】注：本文系【北京金诉律师事务所】原创文章 ， 如需转载 ， 请注明出处 。


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