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章哥说买房|北京房价，望京凭什么比三环价格还高？业内人深度分析

章哥说买房|北京房价，望京凭什么比三环价格还高？业内人深度分析


北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
以下问答摘自内部分享 ， 如有启发 ， 请点“关注” 。
章哥好！我是买房小白 ， 现在有个疑问 。 望京的位置在东北四环外五环了 ， 为什么价格比三环的很多地方还要高？这是泡沫还是因为什么？房价不是应该是地段决定的吗 ， 离核心区越近的房价应该越高 ， 越远的应该越低才对啊？麻烦请解释一下 ， 谢谢 。
回答：
1、  房价由什么决定？地段、地段 ， 还是地段 。 李嘉诚的这句名言说的非常对 ， 确实讲出了房地产的本质 。
2、  既然叫房地产 ， 就是房产和地产的结合 。 其中最重要的不是房产 ， 而是地产 。 房子 ， 只不过是附着在地块上面的一个标志物而已 ， 只是个代表 。 如果没有这个代表 ， 那交易的就只有地产权了 。
一块土地 ， 哪怕是什么建筑都没有 ， 只是块荒地 ， 也是有价值的 ， 否则开发商们为什么去重金抢购了 。 买到了地 ， 为了容易分割销售 ， 所以才要盖出房子 。 人们表面上买的是房子 ， 其实买的是这块地的权益 。 是这个地块上所配套的交通、商业、医疗、教育、服务等各项增值产品 ， 是在这里生活和享受的各种权利 。
3、  比如说学区房 ， 买的真是房子吗？不是的 ， 买的是进入优质学校学习的权利 ， 买的是资格 ， 而房子 ， 只不过是个交易的象征罢了 。
在西城海淀 ， 很多学区房根本就没法居住了 。 尤其是那些破平房 ， 简直就是一堆砖头垃圾 ， 但就是有人高价去买 ， 所为的只不过是个房产证 。 其实为的还是房产证背后的上学资格 。
这就像北京上海等大城市的户口 ， 其本身不过是一纸证明 ， 却引得无数外来人口去拼搏奋斗 。 因为这个证明就代表着权力 ， 无论是购房、医疗 ， 还是养老 ， 以及孩子上学和高考的资格 。 户口只不过是个标志物而已 。
还有北京的车牌子 ， 两块铁皮而已 ， 每年的租金就高达上万 。 同样是因为其背后的权利 ， 没有这铁皮 ， 就不能正常上路行驶 。
房子就相当于这铁皮 ， 放到外地也就是个废铁价格 ， 但在北京却价值不菲 。
4、  同样一套房子 ， 其建筑成本是完全一样的 ， 但在北京6万一平米 ， 在鹤岗却才几万一套房 。 为什么？这就是地段的差距 ， 因为北京有产业 ， 能创造财富 ， 有创富的人群 ， 所以价格才高 。
5、  这就能解释望京为什么地段上显得偏远 ， 价格却比三环都高了 。 因为望京有产业 ， 高新技术产业 ， 无可替代 。 而且 ， 就因为有产业集群 ， 所以能创造财富 ， 也汇聚了能创造财富的人群 ， 正是他们支撑了望京的房价 。
如果没有产业 ， 那各个地区都差不多 ， 无非是居住生活区罢了 。 那在这种情况下 ， 比拼的才是纯粹的地段 。
6、  总结 ， 一个地段的价值 ， 体现在哪里？体现在区域内有什么产业 ， 能创造多少财富 ， 能吸引到多少能创造财富的人！
比如说金融街和CBD ， 可以说并不创造财富 ， 金融和商业只是存进了财富的流通和分配 ， 本身并不具备造血功能 。 但是 ， 这里能汇聚财富 ， 能吸引到拥有财富的人群 ， 所以 ， 同样能支撑住高昂的房价 。
商业区也是这个道理 ， 服务业本身的创富能力很有限 ， 远远赶不上工业 。 但是 ， 其吸引力却是巨大的 ， 能让有财富的人来消费 ， 所以才能支持房价 。
本栏目文章均为原创 ， 摘自内部分享 。 解答从购房时机、选址、看房、砍价、签约、资格、贷款 ， 一直到法律维权的全部问题 。
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