小资家评估|苏州价稳量升，宁波房价上涨，土拍热度不减，楼市将持续发力
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据 ， 我们对苏州、宁波存量住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判 。 由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析 ， 故数据存在一定的滞后性 ， 仅作为客观市场描述 ， 欢迎分享交流 。
苏州存量住宅市场
01
房价走势一览
从监测苏州市中心城区存量房房价水平和波动来看 ， 如图所示 ， 本月各行政区价格相对平稳 。 其中其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.17%、0.48%、0.03%、-0.08%、-0.33%、-2.00%。
02
成交走势一览
2019年6月存量房成交量为6706套 ， 环比5月上涨21.20% ， 其中住宅成交5858套 ， 环比5月上涨48.79% 。
【小资家评估|苏州价稳量升，宁波房价上涨，土拍热度不减，楼市将持续发力】从6月份成交套数中 ， 姑苏区成交量1494套 ， 占比高达25.50%；吴中区位居第二 ， 成交1032套 ， 占比为17.62%；吴江区紧随其后 ， 成交1024套占比为17.48% ， 工业园区、虎丘区区成交量分别为835、764套 ， 占比分别为14.25%、13.04%相城区垫底 ， 成交量为709套 ， 占比为12.10% 。
03
市场总结
苏州六月土地出让记录再创新高 ， 今年上半年挂地非常频繁 ， 并且无一宗地陷入流拍 ， 也说明品牌房企在苏州拿地预期较高 ， 苏州的城市地位、经济活力强力推动着投资者的市场信心 ， 上半年苏州土地市场热度创新高 ， 伴随央行降息 ， 苏州人才落户政策调整 ， 政府出色的疫情防控和成绩等一系列利好信息 ， 苏州六月存量房市场成交环比5月上涨21.20% ， 但在政府“住房不炒” ， “人才落户”、“人才优购房”、“住房补贴”等政策下 ， 存量房市场价格趋于稳定 。
宁波存量住宅市场
01
房价监测
根据世联监测数据 ， 2020年6月 ， 宁波市存量住宅均价为20811元/㎡ ， 环比上涨0.94% 。 从市六区看 ， 鄞州区作为宁波市辖区之一 ， 历史文化悠久 ， 辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源 ， 跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区 ， 存量住宅均价持续位列第一 ， 6月均价达23845元/㎡ ， 环比上涨1.07% 。 其次 ， 江北区、海曙区分别位列第二和第三 ， 存量住宅均价均超过2.2万元/㎡ 。
从环比变化看 ， 2020年6月 ， 宁波市存量住宅均价环比上涨0.94% ， 存量住宅房价总体上涨 。 分行政区看 ， 6月奉化区存量房均价环比下跌0.77% ， 其他行政区均价环比均有所上涨 ， 其中 ， 江北区、鄞州区、镇海区均价环比涨幅均在1%以上 ， 涨幅最大的为鄞州区和江北区 ， 环比上涨1.07% 。
02
租金监测
2020年6月 ， 宁波市平均租金为33.13元/㎡ 。 从市六区板块租金排名top10看 ， 东部新城、江北核心、高新区位列前三 ， 其中有两个板块位于鄞州区 ， 拉高了鄞州区域整体的租金水平 ， 平均35.47元/㎡；其他行政区中 ， 江北区租金水平较高 。
03
土拍监测
供应：2020年6月 ， 宁波市市六区推出土地共计69宗 。 其中 ， 住宅用地推出土地29宗 ， 建设用地面积达124.46万㎡；商办用地推出7宗 ， 建设用地面积达10.25万㎡;工业用地推出32宗 ， 建设用地面积达31.33万㎡ ， 其他用地推出1宗 ， 建设用地面积达0.96万㎡ 。
成交：2020年6月 ， 宁波市市六区成交土地共计54宗 。 其中 ， 住宅用地成交23宗 ， 建设用地面积达99.95万㎡；商办用地成交5宗 ， 建设用地面积达6.62万㎡；工业用地成交25宗 ， 建设用地面积达10.03万㎡ ， 其他用地推出1宗 ， 建设用地面积达0.96万㎡ 。
表：2020年6月市六区住宅土地成交一览表
总体来看 ， 6月宁波土地市场火热 。 成交住宅地块中 ， 溢价率最高的为宁波信邦置业有限公司以12500元/㎡竞得的小港小浃江路北、浦山路东地块 ， 溢价率高达56.25% 。
04
市场小结
政策方面 ， 宁波4号线更新进展 ， 将对沿线房产有一定影响 。 土拍方面 ， 6月宁波市六区土拍市场十分火热 。 供给量及成交量较上月相比大幅上涨 ， 数块出让宗地吸引了多家房企争夺 ， 多块土地溢价率较高 。 存量房市场方面 ， 6月宁波存量房市场整体平稳 ， 存量房价格小幅度上涨 。
推荐阅读
- 华星|TCL和三星强强联手，苏州工业园区半导体显示产业迎新格局
- TCL|TCL科技上半年净利润12亿 以10.8亿美元收购苏州三星8.5代线
- 中超|可以去苏州看中超啦！9月5日青岛球迷可赴现场为黄海青港加油
- 直播|科技早报｜微信被传内测“群直播”入口 TCL华星收购苏州三星8.5代线
- 中超|可以去苏州看中超啦！9月5日 青岛球迷可赴现场为黄海青港加油
- 小众宝藏旅游地|山东独具特色的小镇，人称济南“小苏州”，0元门票值得一游
- 华星|TCL华星光电作价76亿收购苏州三星8.5代液晶面板产线
- 华星|TCL华星收购苏州三星8.5代线，液晶面板有望迎来“中国时代”
- 澎湃新闻：TCL逾10亿美元购苏州三星液晶面板资产，三星没一卖了之澎湃新闻2020-08-28 23:09:560阅
- 华星|TCL科技上半年净利润12亿，以近11亿美元收购苏州三星