小资家评估|LPR利率4个月不动 下半年货币政策会收紧？
7月20日 ， 最新LPR利率公布 ， 很可惜的是 ， 此前预测的LPR大概率下调的言论又被打脸了 ， 连续4个月不变 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 有业内人士表示 ， LPR保持不变是因为上半年经济复苏形势超出预期 ， 而金融宽松下 ， 房价、土地都价格上涨 ， 所以要保持克制 。 那么下半年金融环境会收紧吗？
去年开始实施LPR利率机制以来 ， 整体上保持下调态势 ， 尤其是年初因为疫情 ， LPR动荡下行 ， 市场都认为会继续下行 。 但从4-7月 ， LPR利率就没变过 ， 1年期为3.85% ， 跟房贷关系密切的5年期以上LPR为4.65% ， 看起来对购房者并没有什么好处 。
关于LPR连续4个月不变 ， 业内人士分析是上半年经济复苏情况良好 ， 上半年两次较为明显的降息后 ， 核心城市的土地、房产等价格都出现上涨 ， 所以为了保持稳定的市场 ， 货币政策会保持一定的克制 ， 贷款利率保持持平 。 中国银保监会也指出过 ， 目前市场乱象有所反弹 ， 要严防部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。
【小资家评估|LPR利率4个月不动 下半年货币政策会收紧？】
另外 ， 4月后逆回购、MLF保持不变也是LPR不动的原因 ， 而且近期股市活跃 ， 存款向股市的分流加速 ， 银行吸收存款压力增大 ， 从而导致银行降压动力不足 。 另外 ， 8月前存量浮动贷款利率要完成换轨 ， 采取新的LPR利率报价后 ， 整体贷款利率较年初下降明显也是因素之一 。
上半年预期的LPR持续下调没有发生 ， 那么下半年货币政策会怎么走呢？是否会因为楼市、股市火热而收紧？还是仍有下调空间？有专家表示 ， 上半年央行通过降准、公开市场操作等方式加大市场流动性投放 ， 虽然推动了经济复苏的速度 ， 但也导致资金套利和金融机构加杠杆等风险行为 。 所以这几个月LPR利率报价都保持不变 。
不过为了落实金融系统全年1.5万亿的让利指标 ， 下半年LPR仍有下调的空间 ， 甚至降准和降息还会重启 ， 这样不仅可以保持流动性合理充裕 ， 也能引导LPR下降 。 另外目前LPR虽然没有下调 ， 但还是保持低息状态 ， 说明利率政策有定力 。
LPR利率保持不变 ， 目前来看对刚需影响并不是很大 ， 市场变化和政策更容易影响购房者的决定 ， 比如最近深圳加码调控 ， 导致部分购房者没有了购房资格；还有政策出台后小资家显示部分二手房报盘价格下调 ， 这对市场影响更大 。
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