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小资家评估|房地产复苏速度惊人 6月销售创新高！

小资家评估|房地产复苏速度惊人 6月销售创新高！

上周国家统计局公布了今年上半年国民经济运行情况和房地产开发销售情况 ， 虽然今年没有设立GDP增长目标 ， 但二季度经济明显好转 ， GDP同比增长3.2% 。 房地产市场恢复非常快速 ， 甚至增长强劲 ， 6月商品房销售金额突破2万亿 ， 新开工、拿地面积都创下历史新高 ， 房地产开发投资增速转为正数 。
疫情之后 ， 各大城市的房地产市场恢复迅猛 ， 杭州、南京、深圳、成都等一二线城市出现万人摇号抢房、房价上涨现象 ， 市场的快速恢复慢慢填平疫情期间的深坑 ， 房地产新开工面积等数据也在6月攀上高峰 。 1-6月 ， 商品房销售面积为69404万平方米 ， 同比下跌8.4% ， 降幅有所收窄 。 其中住宅销售面积下跌7.6% ， 销售额下跌2.8% 。 不过下跌情况最大的是办公楼销售 ， 跌幅为26.5% ， 销售额下跌28% 。
具体来看 ， 6月商品房销售规模环比上涨40% ， 达到疫情后的历史新高；销售金额突破2万亿 ， 同比上涨9% ， 超过2018和2019年同期 。 销售面积超过2亿平方米 ， 同比增长2.1% 。 整体来看 ， 全国楼市在经历巨幅下跌或实现了低谷反弹 ， 而且还创下新高 。
从区域来看 ， 东部地区商品房销售面积为28511万平方米 ， 同比下跌5.4% ， 销售额为37119亿元 ， 下跌1.4%；中部地区商品房销售面积为18450万平方米 ， 下跌14.1% ， 销售额为13147亿元 ， 下跌14.4%；西部地区商品房销售面积19908万平方米 ， 下降5.6% ， 销售额14484亿元 ， 下降4.6% 。 对比来说 ， 东部和西部的复苏速度最快 。

6月全国房地产开发投资额完成16860万元 ， 同比增长8.54% ， 目前是今年最大值 。 有业内人士分析 ， 6月开发投资额激增主要是前期积压的新开工面积集中释放了 ， 再加上市场快速回升增加了房企的信心 ， 所以6月加大施工强度 ， 开发投资额也上去了 。 6月全国新开工面积为28003万平方米 ， 环比上涨28.7% ， 同比也上涨了8.9% 。
楼市的火热还带动土地市场回温 ， 再加上不少城市诚意十足 ， 拿出优质地块出让回血；房企也因为宽松的融资环境资金相对充裕 ， 拿地更为积极 。 不过整体来看 ， 土地成交面积同比基本持平 ， 成交规模稳步增加 ， 部分城市溢价率过高 。
【小资家评估|房地产复苏速度惊人 6月销售创新高！】2020年上半年 ， 虽然有疫情的负影响 ， 但在强有力的防控下经济、市场向好发展 ， 房地产市场实现逆转上涨 ， 基本恢复正常水平 。 楼市方面 ， 核心城市的刚需改善市场火热 ， 万人摇现象依然存在 ， 但市场分化明显 ， 再加上房住不炒定位 ， 深圳、宁波都加码调控 ， 预计后续新房销售、新开工面积等数据会出现回落 。
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