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朗目李总监|在石家庄如何买新房

朗目李总监|在石家庄如何买新房

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经过近两年的大力整顿 ， 石家庄目前在售开盘项目都是五证齐全 ， 购房的风险相对较小 。 如何买到比较满意的房子？以下建议仅供参考 。
【朗目李总监|在石家庄如何买新房】一、查看此区域的房子是否适合您 。 如果位置不合适 ， 无论房屋多么好 ， 都不会买房 ， 因为买房子是为了生活 ， 不是炒的 。 未来的生活将需要很多年 ， 地理位置不适合 ， 未来的生活将非常困难 。 如果这是一项投资 ， 坐等升值 。 如何看待地段呢 ， 地段还意味着周围的设施 ， 例如教育、交通、地铁、蔬菜市场、超市、公园等 。 从某种意义上说 ， 买房意味着购买周围的配套设施 ， 齐全的配套设施会使生活更加便利 。
二、看开发商 。  1、看开发商的口碑 ， 开发商在石家庄开发过什么楼盘 ， 已开发的楼盘物业服务怎么样？业主的体验感怎么样？房屋质量怎么样？是否有过烂尾项目 。 业主都可以进行查询 ， 口碑不好的可不买 。 2、看开发商的实力 ， 开发商是否是上市公司 ， 开发商是全国性的还是本土的 ， 这些在一定程度上可判断开发商的实力 。
三、看项目证件 。  1 ， 五证是否齐全 ， 五证是指国有土地使用权证、建设用地规划证、建筑工程规划证、施工证、预售证 。 2 ， 看土地使用权年限 ， 住宅70年 ， 商业40年等 ， 同时看土地使用权剩余年限 ， 土地使用权年限是开发商取得土地使用权证当天开始计算时间 。
四、看交房时间 。  是现房销售还是期房销售 ， 如果是期房 ， 要看工程进度 。

 
五、看小区的其他细节 。  比如绿化、容积率、公摊系数、户型、装修、楼层、小区会所、购买人群等细节 ， 细节决定品质 。六、看购房预算 。 购房预算主要看房屋总价、首付、月供这三个方面 ， 目前部分新房有首付分期政策 ， 如果目前手头比较紧 ， 需要资金周转 ， 未来一两年内有可预期的收入 ， 可以选择首付款分期 。
目前石家庄执行的买房限购政策：
一：限购政策（以家庭为条件）：
非本市户籍居民家庭1、在申请购买首套住房时 ， 须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明 ， 限购1套住房 。 2、非本市户籍居民家庭 ， 已有一套及以上住房的 ， 暂不得在本市购买住房 ， 购房时间以交易合同网签备案时间为准 ， 非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房 。
本市户籍居民家庭：不限购 。
二：限售政策：不管是本市户籍居民家庭还是非本市户籍居民家庭 ， 新购的住房五年内不得上市交易；购房时间以交易合同网签备案时间为准 。

 三：住房公积金贷款政策购买首套住房：首付款比例30％ 。 购买第二套住房：首付款比例调整至60％ 。 购买第三套及以上住房的 ， 不予办理；异地公积金贷款政策暂停发放 。
四：商业性贷款政策购买首套住房：首付款比例调整至60%；购买第三套及以上住房的 ， 不予办理；异地公积金贷款政策暂停发放 。


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