拍剧|别墅被侵占拍剧房主索赔300万 包括财产损失和侵犯隐私权
北京联盟_原题为：别墅被侵占拍剧房主索赔300万 包括财产损失和侵犯隐私权
最近有个比较热议的新闻 ， 就是自己买的别墅没住过 ， 反而在电视上看到了自己家 ， 这个离奇的事件 ， 引发了一场不可思议的官司 。
2019年9月底 ， 林女士看电视剧时无意间发现自家位于宁波慈溪的别墅出现在了该电视剧里 。 自家未入住过的别墅成了剧中女主角的家 ， 对此别墅的两个物业公司却相互推诿 ， 均称“不知道” 。
这下可把房主林女士气坏了 ， 于是将别墅前后期的两个物业公司、开发商宁波相原和景房地产开发有限公司、电视剧出品方爱奇艺平台告上法庭 。 据律师介绍 ， 别墅内价值900万元的豪华装修被损坏 ， 电梯无法启动 ， 地毯报废 ， 家具等物品受损 ， 还丢失了丝巾、衣服等物品 。
目前林女士的诉求有这几点 ， 一是电视剧下架 ， 或者将电视剧中涉及到其别墅的镜头删除；二是赔礼道歉；三是赔偿损失 ， 目前预估为300万 ， 包括财产损失和侵犯隐私权 。
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就我国法律而言：
私闯民宅是一个法律中规定的非法行为 ， 指非法侵入他人住宅 ， 即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为 。 私闯民宅会承担法律责任 。
根据《宪法》第三十九条的规定 ， 中华人民共和国公民的住宅不受侵犯 。 禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅 ， 即公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利 ， 与公民的人身自由、人格尊严等权利一样同等重要 ， 同样受法律的保护 。 基于此 ， 我国《刑法》规定了"非法侵入住宅罪" ， 构成此罪 ， 处三年以下有期徒刑或拘役 。 司法工作人员滥用职权构成此罪的从重处罚 。 非法侵入他人住宅 ， 尚不够刑事处罚的 ， 依据《治安管理处罚法》第四十条（三）的规定给予处罚 。
然而 ， 房主林女士报警后 ， 警察表示的是该案件非刑事案件 ， 不予受理 。 这让我不禁想到目前水深火热中的美帝 ， 私闯民宅是可以开枪无罪的 。 能买了豪华别墅却不住的人 ， 肯定不是普通人 ， 别墅主人的确很有钱 ， 300万赔偿对于别人来说确实不算什么 ， 但房子是别人的合法财产 ， 物业公司和电视剧出品方未经别人允许就使用别人的房子 ， 这是非法占用别人合法财产 。
真的是奇葩案件年年有 ， 今年特别多 。 不过老饕觉得这个案子是值得来分析一下的 ， 无论是对物业、影视公司还是房主都是有着警示的价值和意义的 。
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虽然物业没承认 ， 不过也就是差点证据的事情了 。 我们暂且认为物业未经林女士同意将其豪宅无权租赁给剧组作拍摄使用 ， 侵犯了林女士对其房屋的所有权和隐私权 。 无论根据现有《物权法》还是即将于2021年1月1日起施行的《民法典》 ， 房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利 。 在获得权利人明确同意之前 ， 他人不得“进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间” 。 物业应给业主的房产保驾护航 ， 而不是欺瞒业主从中牟利 ， 以为富豪都不看电视剧的吗？
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【拍剧|别墅被侵占拍剧房主索赔300万 包括财产损失和侵犯隐私权】在这件事情中 ， 影视公司剧组给自己定位为“善意第三人” ， 觉得自己是无辜的 。 以为这套豪宅是物业的样品房 ， 对有业主这件事情不知情 。 但我想提醒所有影视公司 ， 这个事情并不能以简单的“不知道、不知情”而为自己开脱责任 。 在租赁场地前 ， 出品方具有审查义务 ， 应核实材料、不动产权证、委托书等资料 ， 查清归谁所有、谁有使用权 。 剧组并未履行该义务 ， 存在一定过错 ， 因此不成立“善意第三人” ， 应与物业共同承担相应责任 。 私闯民宅、毁坏财物加上网剧所得 ， 索赔300万不多 。
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