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蓝白观楼市|楼市的“命门”被掐住了！12天内高层发出3大“表态”，央媒回应

蓝白观楼市|楼市的“命门”被掐住了！12天内高层发出3大“表态”，央媒回应

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从7月10日至今 ， 短短12天时间内 ， 因为高层部门连续发出的3道决策 ， 楼市里的气氛直坠“冰窖” 。
比如 ， 央行在新闻发布会上 ， 用一项数据回应“房价是否会上涨”的问题 。
7月10日 ， 2020年上半年金融统计数据新闻发布会在京召开 。
发布会上 ， 人民日报记者问了一个问题：我们注意到今年上半年M2和社会融资规模增速均明显高于去年 ， 请问该如何看待这一情况？特别是这一情况是否存在着引发通胀和房价上涨的预期？
央行金融市场司司长邹澜的回答是：早些年大家都很关注商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例 ， 曾经高达43%、44% ， 这些年在相应的政策引导下 ， 这个比例逐年下降 ， 今年1-5月份占比已经降到25% 。
所谓的“商业银行对房地产新增贷款占比” ， 可以理解为金融体系向房地产倾斜程度 ， 新增贷款占比越高 ， 说明各个商业银行的个人按揭、房企融资贷款比例越高 。 反之 ， 则说明贷款流向房地产的额度越低 。
央行的这个表态 ， 从资金源头直接“否决”了房价上涨的可能性 ， 房地产新增贷款降到25%之后 ， 还会继续下降 ， 没了信贷资金拉抬 ， 房价就成了“无源之水” 。
除此之外 ， 7月20日央行公布了最新的LPR报价 ， 连续四个月没有变化 ， 一年期LPR利率为3.85% ， 五年期LPR利率为4.65% ， 继续保持LPR不变 ， 这个决策 ， 直接扭转了市场的降息预期 ， 从侧面也说明了央行对于货币政策的谨慎态度 。

比如 ， 7月11日 ， 银保监会给房地产的定性发生了“根本转变” 。

银保监会新闻发言人7月11日答记者问时 ， 介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出：企业、住户等部门杠杆率上升 ， 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。
这个表态可以说非常严厉 ， 也是以前从来没有过的 ， 作为全国银行业的“监管者” ， 银保监会对房地产行业的定性 ， 关系着所有商业银行对于房地产项目、个人按揭贷款、经营贷、消费贷的监控会变得更加严格 。
以前 ， 银保监会对于房地产的说法都是“禁止短期贷款流入”、“房住不炒”、“坚持房子是用来住的” 。
这一次 ， 该部门的新闻发言人直接表示“推高资产泡沫” ， 同时指出“住户杠杆率上升” ， 意思很明确 ， 未来不会在允许银行短期资金流入楼市 ， 尤其是高杠杆购房者 ， 想利用短期借款充当首付 ， 利用经营贷“短贷长用”等方式 ， 已经性不同了 。
比如 ， 7月22日 ， 最高法罕见针对楼市发声 。
7月22日 ， 最高法举行新闻发布会 ， 发布了一份意见 。
意见提出了民生保障五方面意见 ， 在第四条中 ， 意见指出：引导房产交易回归居住属性 ， 防范炒地炒房投机行为 ， 发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能 ， 依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益 。
短短几句话 ， 透露了关键的2个信息 。
【蓝白观楼市|楼市的“命门”被掐住了！12天内高层发出3大“表态”，央媒回应】1 ， 房子的居住属性是第一位的 ， 炒地、炒房等行为将会被重点“关照” 。
2 ， 提出了“居住权”制度 ， 用于扶弱和施惠 ， 优先保障刚需和低收入者的权利 。
注意 ， 前段时间民法典问世 ， 增加了规定“居住权”这一新型用益物权 ， 明确居住权原则上无偿设立 ， 居住权人有权按照合同约定或者遗嘱 ， 经登记占有、使用他人的住宅 ， 以满足居住需要 。

此次 ， 最高法再次就“居住权”做出意见指导 ， 优先保障低收入者的居住需求 。

笔者认为 ， 这3个表态 ， 相当于掐住了楼市的“命门” 。房地产之所以能扩张为市值300万亿 ， 年销售额16万亿 ， 年销售面积17亿平米的庞大市场 ， 最大的推动力量就是“资金” 。
有了来自银行的信贷资金 ， 房企才有钱拿地 ， 购房者才有钱交出首付换来房子 ， 房产的“金融化” ， 是楼市扩张的不二法门 。
如今 ， 央行、银保监会、最高法3个高层部门 ， 直接给房地产戴上了“紧箍咒” 。
未来 ， 如果是首套房、刚需、低收入者买房 ， 银行会优先倾斜给予照顾 。
如果是多套房、高杠杆的投机客 ， 高周转拿地的房企 ， 不仅不会给予资金方面的支持 ， 还会出重手打压 。
除了高层部门的表态和行动以外 ， 央媒《经济日报》的回应堪称“一针见血” 。
7月17日 ， 《经济日报》发表评论文章：多地加码楼市调控措施 ， 不给炒房者可乘之机 。
文章指出：自下半年以来 ， 杭州、东莞、宁波等城市也相继加码楼市调控 ， 由此也释放出了明确信号 ， 即使在消除疫情对经济的影响、实现“六保”、“六稳”情势下 ， 楼市调控的大方向也会长期坚持、不会动摇 。


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