业主|“偷用”闲置别墅拍影视剧是漠视他人财产权
【业主|“偷用”闲置别墅拍影视剧是漠视他人财产权】_本文原题是“偷用”闲置别墅拍影视剧是漠视他人财产权
史奉楚
在杭工作生活的林女士 ， 5年前在老家买了一栋超级豪华的别墅 ， 后来一直没回去住过 。 去年 ， 林女士突然在一部热门电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家 。 剧中人在别墅里吃饭睡觉摔摔打打 。 林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院 ， 要赔偿要道歉 ， 要影视剧下架 ， 没想到 ， 在第一次庭审中 ， 林女士又一次震惊了 ， 在她家别墅拍摄电视剧的还不止一家（7月21日澎湃新闻） 。
在很多人看来 ， 剧组能够在自己家拍摄影视剧 ， 对自己是绝佳的宣传 ， 高兴还来不及 ， 一般不会兴师动众地曝光维权或者提起诉讼 。 但是 ， 即便利用自己的别墅拍摄影视剧是好事 ， 也不能模糊了权利边界 。 私自占有、使用他人的房屋 ， 就是应当承担法律责任 。
无论根据《物权法》还是即将于2021年1月1日起施行的《民法典》 ， 房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利 。 而且这是绝对性的、排他的权利 ， 即权利主体之外的任何人 ， 在未经权利人许可的情况下 ， 负有不得侵犯该权利的绝对义务 。
从报道可知 ， 剧组并非“擅闯”别墅 。 因为业主购买的是样板房 ， 将钥匙交给了物业 ， 且剧组为使用该样板房已经向物业缴纳了6万元场地费 。 那么 ， 该剧组应该属于“善意第三人” ， 即便其应承担支付租赁费等责任 ， 其作品也不必“下架、停播” 。 毕竟 ， “下架、停播”的后果和损失较为严重 ， 且履行成本过大 ， 未必能够行得通 。
此事件的关键是 ， 物业和开发商未尽到妥善管理义务 ， 甚至涉嫌监守自盗 。 根据报道 ， 一边是业主缴纳了物业费 ， 另一边则是剧组向物业缴纳了场地使用费 。 那么 ， 极有可能是物业管理部门利用业主长时间不居住、使用别墅的机会 ， “空手套白狼”地将别墅出租给他人使用 。
如果此事属实 ， 物业的行为严重悖逆了职业道德和职业伦理 ， 其收取费用的行为已经构成不当得利 ， 甚至属于欺骗不知情的人侵入业主住宅 ， 涉嫌构成治安违法 。 或者说 ， 其在剧组不知情的情况下 ， 虚构已经销售的别墅系样板房的事实 ， 将该别墅租赁给剧组使用并收取费用的行为 ， 已经涉嫌诈骗 。 特别是 ， 物业本来应该妥善管理好业主的财产 ， 防止其财产被侵害 ， 如今该物业却充当了“内贼” ， 极不道德 。
无论别墅闲置到何时 ， 也是业主的合法财产 ， 谁也不能擅自“废物利用” 。 对此 ， 做错事情的责任人理当主动站出来承认错误 ， 积极赔偿损失 ， 争取获得业主谅解 。 而有关部门有必要调查涉案人员是否构成治安违法 ， 让其为无视业主财产权和安全感的行为付出代价 。
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