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女子|买了阳光房，到手却成“坟景房” ？女子崩溃：一开窗，眼皮底下都是碑( 二 )


此外该工作人员解释 ， 他们之前也不知道二期南墙外就是公墓 。 “至于之前说风水好 ， 也是处于缓和和业主沟通时的气氛 ， 开玩笑的话 。 ”工作人员解释 ， “我会将大家对于公墓的问题 ， 反馈给负责人 ， 尽快由公司拿出解决方案 。 ”
华商报采访人员注意到 ， 业主们所签的购房合同中在附件十一中 ， 对《红线范围内可能对业主生活生产影响的环境因素》及《红线范围外可能对业主生活生产影响的环境因素》进行告知 。 其中告知了该项目附近规划有污水处理厂 ， 可能会存在气味影响 。 但对于二期南墙紧挨着公墓一事合同中只字未提 。
律师：坟地与小区相邻
对合同订立以及房价有重大影响
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：
坟地虽然在红线外 ， 但是坟地与小区相邻 ， 会对业主产生精神压力、负面心理影响等 ， 同时 ， 这一信息会对合同订立以及房价有重大影响 ， 故开发商在售楼时有义务披露 ， 不能刻意隐瞒 。 而且 ， 目前 ， 在房屋开发销售中 ， 已有部分开发商尝试向社会公众主动公示项目红线外不利因素 ， 在提高客户满意度、消除纠纷隐患方面作用明显 。 公示这些不利因素 ， 表面上看不利于销售 ， 但短期刻意淡化或者故意遮掩 ， 反而可能承担更多的法律不利责任 。
在司法实践中 ， “凶宅”买卖纠纷已凸显 ， 但是 ， 开发商承担的责任大小 ， 法院判法不一 ， 主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈 ， 买受人是否存在重大误解等情形 。 如果影响不大 ， 一般从维持合同的稳定性考虑 ， 判决不退房 ， 只是赔偿业主部分经济损失或精神损失 。
来源：华商报采访人员 谢涛 赵彬


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