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别墅|擅用别人闲置别墅拍剧，起码的物权常识都没有？

别墅|擅用别人闲置别墅拍剧，起码的物权常识都没有？
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新京报漫画/高俊夫
议论风生
私人住宅不容随意私自侵入使用 ， 这是最起码的物权常识 。
这两天 ， 一则“女子刷剧时意外发现 ， 自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻 ， 因其堪比电视剧般的精彩剧情 ， 在网上备受关注 。
据媒体报道 ， 5年前 ， 林女士在慈溪购买了一栋别墅 ， 把钥匙托管给了物业 ， 2019年9月底 ， 林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时 ， 发现自家别墅竟然出现在了剧里 ， 女主就睡在了自己床上 。
2019年底 ， 沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院 ， 索赔300万元 。 该案件已于今年3月开庭 ， 7月庭前会议 ， 目前已进行到证据交换阶段 。
私人住宅不容随意私自侵入使用 ， 这是最起码的物权常识 。 《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了 ， 房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利 ， 该权利还具有排他性 。
而对于擅闯行为 ， 刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名 。 这些都是保护公民住宅权益 ， 也包括隐私权益的“红线” ， 谁也没有凌驾法律之上的特权 。
具体到这起事件 ， 当事人花了大价钱买的别墅 ， 就算多年不住 ， 也不是无主物 ， 不是谁都能出入、使用的地方 。 谁料到 ， 有关人员连一个招呼都不打 ， 就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获” ， 恐怕这事还得隐匿好一阵 。
从合同约定的权利义务角度讲 ， 别墅主人还与物业方面签订了保管钥匙协议 ， 也足额按时交了物业费 。 按理说 ， 对方就得按照合同约定 ， 履行相应的保管钥匙义务 ， 提供高质量的物业服务 。
但结果却是 ， 原价不菲的别墅“面貌全非” ， 屋内电梯损坏已无法正常使用 ， 奢侈品丝巾及全部地毯污损 ， 多件大件家具磨损、损坏 ， 多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等 。 这已构成侵权 ， 民事赔偿责任恐怕也免不了 。
根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定 ， 对物主房产造成的损失 ， 侵权者除了消除影响、赔礼道歉外 ， 还应据实赔偿所造成的实际经济损失 。
此事引发舆论广泛关注 ， 的确跟剧情离奇有关 ， 在此之外 ， 拨动公众情绪的另一个因素 ， 是物业物管对业主物权和财产权的漠视 。
该案中 ， 有关物业自作主张 ， 置他人物权利益于不顾 ， 利用别人闲置房屋“借机生财” ， 则是物业无视业主权利方面的极端个案 。 尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见 ， 但有些问题却足以击中部分业主的痛点 。
房子被空置不等于业主让渡物权 ， 而物权不容随意侵犯 ， 这点在私人物权产权越来越受重视的今天 ， 理应被更多人所知悉 。
□欧阳晨雨（法律学者）
（责任编辑：张洋 HN080）


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