老王说楼市|有人说一线城市房价会降到20000，二线6000，三四线3000，大家怎么看
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今年经过风波 ， 很多人开始不看好楼市 ， 认为由于风波席卷全球 ， 世界经济影响很大 ， 经济的不景气导致楼市的拐点也会加速到来 。 随着二手房市场挂牌量的增加和越来越多的开发商破产 ， 房价很可能出现暴跌的情况 ， 他们认为一线城市房价可能会降到20000 ， 二线城市会降到6000 ， 三四线城市会降到3000 。
过去的十几年房价的持续上涨 ， 确实给很多人带来了巨大的压力 ， 特别是对于很多年轻人 ， 高房价给了他们太多的心理负担 ， 买房成了他们毕业后最大的心愿 。 所以希望房价大幅度下跌以希望能买得起房成了很多人的期望 。 但房价不会因为部分人的期望会下跌 ， 它是由政策、土地价格、人口情况决定的 ， 所以一个城市的房价不能单纯地从经济方面判断其上涨还是下跌 。 对于一些人的分析 ， 虽然有一定的道理 ， 但也不是完全的正确 ， 下面我们可以从一线城市、二线城市、三四线城市具体分析一下房价的走势 。
一线城市
我国现在真正的一线城市只有北京、上海、深圳和广州这四个城市 ， 这四个城市可以说是真正的热点城市 ， 每年都吸引着大量的年轻人来这里工作生活 。
从政策来看 ， 国家一直是大力调控 ， 限购、限贷、限售 ， 坚持房住不炒的定位 ， 所以这些城市的房价未来大涨的可能性不大 。 从地价来看 ， 对于这些一线城市来说 ， 土地资源的稀缺性会越来越明显 ， 因为城市就这么大 ， 随着开发商的不断开发 ， 剩余的土地将会越来越少 ， 所以地价总体来说会越来越高 。 所以随着地价的升高房价肯定不会大幅度下跌的 。 从人口来看 ， 一线城市每年都会流入大量的人口 ， 随着人口的不断增多 ， 一线城市房子的供需关系一直是供不应求的状态 。 另一方面一线城市的工资水平也在不断升高 ， 买得起房子的人也会越来越多 ， 房子的需求量也就越来越多 。
总体来看 ， 虽然国家的一些调控政策对房价上涨有一定的抑制作用 ， 但因为一线城市地价不断上涨和人口数量的不断增长 ， 供需关系仍然是供不应求 ， 所以一线城市的房价仍然会稳步上涨的 ， 下降概率不大 ， 降到20000更是不太可能 。
除了上述四个一线城市以外 ， 还有15个新一线城市 ， 这些城市位于一线城市和二线城市之间 。 这些城市的房价很多是低于两万的 ， 符合一些人的说法 ， 但这些城市的政策、地价、人口情况基本和一线城市相似 ， 房价虽然不会像一线城市那样稳步上涨 ， 但稳中有升的概率还是比较大的 。
二线城市
相比一线城市的稳步上涨和新一线城市的稳中有升 ， 二线城市的房价走势却是不明朗的 ， 二线城市的房价未来可能会出现分化阶段 。 对于地理位置比较好的而且人口密集的城市房价很可能会像新一线城市那样稳中有升 ， 比如东莞、厦门、大连这样的城市 。 地理位置不太好而且人口稀少的二线城市房价未来可能会保持稳定或者缓慢下降的态势 。
其实判断二线城市的房价走势还是主要从地价和人口情况来判断 ， 土地稀缺 ， 人口密度大的二线城市房价仍然会小幅上涨 ， 相反房价会保持稳定或者会缓慢下降 。
三四线城市
对于三四城市 ， 很多人是不看好其房价的走势的 ， 认为这些城市人口不断流入到一二线城市 ， 而且土地资源也并不稀缺 。 所以很多人认为未来三四线城市的房价肯定会出现暴跌的现象 。 的确现在三四线城市的房子已经严重过剩 ， 随着一些炒房客逐渐撤离三四线城市 ， 他们开始抛售自己的房产 ， 房价确实会出现一定幅度的下降 。
但中国的城镇化建设远还没有真正地完成 ， 农村仍有大量的农民会选择先进入这些三四线城市生活 ， 所以虽然这些三四线城市的人口有一部分流入到一二线城市 ， 但其人口数量并没有真正地减少 。 所以这些三四线城市房价出现暴跌的概率也不会很大 ， 除非像鹤岗这样资源收缩型的老城区一样 ， 大家宁愿生活在农村也不愿意生活在这里导致其房价出现暴跌的情况 。
【老王说楼市|有人说一线城市房价会降到20000，二线6000，三四线3000，大家怎么看】总结：总体来说无论是一二线城市还是三四线城市 ， 房价出现暴跌的概率都不会很大 。 不会像一些人期望的那样一线城市降到20000 ， 二线城市6000 ， 三四线城市3000 。 反而是一线城市房价还会稳步上涨 ， 二线城市房价出现分化 ， 有些上涨有些保持稳定或者小幅下跌 ， 三四线城市不会出现暴跌的情况 ， 只有可能缓慢下跌的情况出现 。
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