蓉城房哥|首套房贷款，为什么贷款要贷足30年限，对自身有什么好处
提问:房哥好 ， 我准备纯投资 。 我是新疆人 ， 公务员 ， 本科学历 ， 和老婆两人公积金已有20万(每人每月有2800) ， 手中存款20万 ， 在成都双流华阳镇恒大名都有一套70平两房 ， 名下无任何贷款 。 我们本地公积金中心可以异地购房用公积金贷款操作流程是付完首付后 ， 凭借合同和收据回本地申请公积金贷款 ， 中心会一次性将我能申请的最大公积金贷款额度85万打入我的卡中 ， 然后我去支付给开发商 ， 它再从我们的公积金中扣 。 这种情况我该如何投资房产?是选择粤港澳大湾区还是长三角?大湾区您最推荐我买哪个城市的哪个区域?或者是强二线?重庆?另外父母想全款买海南150万以内房 ， 投资加养老 ， 请问您推荐哪里?今天已到海南 ， 下周大湾区考察 ， 麻烦老师了!
回答：你好 ， 目前海南自住加养老可以买投资不是很看好 ， 旅游型城市人口流入和产业结构都不是很好 ， 房价波动性比较大 ， 接盘侠少 。 还有你首付只有20吗 ， 这个资金投资来说选择性太少了 。
提问:房哥你好 ， 想要咨询一下在成都龙泉大面镇有一套80平套三 ， 想要售出 ， 除了房贷还做了一个二次抵押 ， 总贷款六十万 ， 准备卖掉之后 ， 买一个龙泉大面镇的金茂悦龙山顶跃试房屋 ， 对方报价一百七十万 ， 求指导建议 。
回答：你好.龙泉区位上偏远 ， 投资潜力有限 ， 刚需改善自住可以买 ， 现在适合置换 ， 属于静淡市 ， 没有太大问题 。
提问:房哥好 ， 坐标四川成都 ， 我现在的预算140万左右 ， 想购买一套二手房 ， 00年后的房子.
1针对.上面的情况 ， 你建议购买哪个区好点呢?
2二手房在年前购买好还是刚过年3月购买好 ， 更容易淘到好的楼盘 。
3 ， 如果购买二手房你建议入手00年后的房子还是电梯房会好点!
回答：你好 ， 1、你的预算有限 ， 主要有两种打法 ，
一种是在成熟商圈附近找小房子考虑攀成钢、万象城、金融城一带 。
另一种是在近郊新区买新一点的大房子 ， 比如三圣乡、华阳、南湖-带 。
我更加倾向于第一种买的比较稳一点 ， 自住配套也会好一一些 。
【蓉城房哥|首套房贷款，为什么贷款要贷足30年限，对自身有什么好处】2、二手房买的话 ， 现在就可以买了 ， 最好在3月份之前搞定 ， 都是市场比较冷的时候
3、买电梯房好 。 成都房龄普遍比较新 ， 优先考虑房龄新的房子 。
提问:房哥好 ， 看了建议准备年前上车 ， 推介一下成都龙泉新盘和二手 ， 目前在高新区.上班 ， 只有30万的首付谢谢!
提问:房哥 ， 你好!请问成都龙泉和郫县哪个更好 ， 谢谢!
回答：你好 ， 自住还是投资?如果周边自住可以买 ， 投资我都不是很看好 ， 区位太远了 ， 未来看不到太大机会 。 龙泉优于郫县
提问:房哥 ， 你好 ， 坐标乐山 ， 我目前家里有3套房均不在成都 ， 我们名下有2套 ， 手头有闲置资金60万左右 ， 我户口在青羊区 ， 有购房资格 ， 乐山名下有一套房商贷还贷中还有5年时间 ， 月供2000想在成都投资一套小户型 ， 老公公积金没用过可以贷款 ， 比较关注成都房子走向 ， 几个区买在哪个区保值投资价值好些 ， 纠结新房还是二手房 ， 纠结套一还是套二 ， 套二感觉压力比较大 ， 还有地段 ， 有比较好板块或者楼盘推荐下 。 另外我17年底峨眉山景区入口开盘新买入一个30多平酒店托管小户型 ， 有没有投资价值 ， 有必要卖掉不 ， 听听您的高见 ， 谢谢房哥!
回答你好;建议你资产进行整合优化 ， 房子好几套 ， 资产却都不够优质 ， 未来大方向我建议是成都 。 峨眉山景区30多平小户型 ， 没有升值潜力 ， 而且景区接盘侠少 ， 这种坑以后不要再入 ， 能出手赶紧出掉 。 另外你乐山有3套房子 ， 乐山城市能级太低 ， 决定了不会有大发展 ， 所以房子的价值就不会很高 ， 这种三四线城市有一套好的自住就可以 ， 投资尽量去高能级城市 。 现在适合三四线城市置换到一二线 ， 所以建议把不好的资产出手 ， 扩大资金流 ， 然后重点建仓在成都 ， 资产将来一定更有价值 。
提问:房哥 ， 三无的情况 ， 在成都天府新区不限购楼盘(视高镇周边)和重庆两江新区(蔡家周边)两个地方选一个 ， 建议投哪个地方?多谢
回答：你好不限购区投资我是不太看好的 ， 价值肯定不如限购区 ， 如果非要选择-个 ， 相比成都更好一些
提问:房哥 ， 您好 ， 坐标成都 ， 首付50万左右 ， 最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万 ， 明年底交房 ， 距离规划中的怡心湖5公里左右 ， 规划中地铁19号线2期要2024左右去了 ， 1.5公里左右 ， 现在周边还很荒 ， 目前最近的地铁是年底通车的5号线 ， 大概8公里 。 另一个是2005年双流华府的二手房 ， 74平套二价钱一样 ， 地铁5号线年底开通 ， 到怡心湖距离差不多 ， 且5号线可直达 ， 周边较为成熟了 。 请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了 ， 那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?
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