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疫情|3.2％，非同寻常( 二 )


作为一家科技巨头，华为特别喜欢“沿湖而居”。
比如华为东莞基地位于松山湖，北京研究所位于稻香湖，武汉研究所在东湖湖畔，苏州研究所在金鸡湖边，上海研究所在淀山湖，成都、杭州和南京研究所即便没有天然湖，也都打造了人工湖。
松山湖基地边上的欧式风格小镇，也被命名为“溪流背坡村”，通常被称为“溪村”。
值得一提的是，这里的研发人员享受着人均28平方米的办公区域面积。
据说这个欧式小镇耗资100亿，由任正非亲自参与规划。
跟华为一样，另一个科技巨头苹果的办公地也具备类似的特色。
苹果在前几年启用了自己位于硅谷库比蒂诺的新总部，这个名为“Apple Park”的新总部占地超过26万平方米，耗资50亿美元——但这座被誉为“宇宙飞船”的巨型建筑，一年中长达四分之三的时间却无需启用空调。
这意味着，在全球化时代，如何创造人性化的办公室，保证人与自然和谐相处之下的工作效率，提升整体绩效运作流程，是一些前瞻性、创意性企业在选择办公场所时的要素。
【 疫情|3.2％，非同寻常】这就是生态办公流行于科技公司的最大原因。
但是对于回归的中概股头部科技公司，想要在国内找到一个能够实现生态办公的所在，殊非易事。
备选名单可能很短，甚至只有一个——北京城市副中心。
04、副中心的天时地利
疫情|3.2％，非同寻常
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为什么要搞和雄安新区构成北京新“两翼”的城市副中心？
就是为了调整城市格局、治理大城市病，推动京津冀协同发展而进行的历史性工程，所以打造的是国际一流和谐宜居示范区，建设绿色城市、森林城市、海绵城市。
城市副中心9个重点小城镇作了功能发展定位，而运河核心区的功能定位就是核心办公区，而且因为比邻千年大运河，所以又增加了文化积淀方面的价值。
单就规划而言，国内一线城市中，还未有能比肩北京城市副中心级别的手笔。
因为一线城市的核心地段，早已在过去几十年的发展中完成了相关规划，别说临湖、临水，就连科技公司普遍看重的低密指标，都很难做到——因为没地。
城市副中心不存在这个瓶颈，规划之初就划定了155平方公里的核心区，而且还有超过900平方公里的外围控制区。
所以对于那些回归的新经济中概股公司来说，北京城市副中心提供的各种资源条件得天独厚，包括符合自身调性的生态办公产品。
而副中心的中心，即运河核心区，也有既低密又临水的产品——比如财富港。
05、生态办公的代表作
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财富港堪称科技独角兽们的专属生态办公场所。
首先，财富港契合科技公司的生态办公需求，实现了在城市副中心极为罕见的低密设计。一共规划了13席商务独栋和一座商业Mall。企业不仅享有楼宇冠名权，还可以根据自身需求，定制发布大厅、研发中心、品牌展示馆、图书馆、餐饮区、咖啡馆、健身区、私密庭院等灵活多样的个性化功能空间。
同时，卫星通讯、闸机和人脸识别系统及电梯刷卡等职能设备接口、5G接口的预留，为企业高效办公提供了保障。
生态方面，财富港更是尊享35000平米生态公园，步道、绿地、水景环绕其间，在这里都会繁华与极致的稀缺的生态资源完美融合，为入驻于此的头部企业创造独享的绿色生态办公空间。
在寸土寸金的副中心，财富港把大量的空间，做成了花园等高附加价值的生态办公特色——这就很接近亚马逊、苹果等新经济巨头们在生态办公方面的诉求了。
然后就是灵活的可定制化售卖方案。
可以独栋购买，也可以两栋楼一起购买，或者四栋楼组合购买，满足不同体量的生态办公需求。
所有的投资都是为了提升价值，类似于财富港这样的生态办公产品同样如此。
苹果虽然已经搬入“宇宙飞船”，但最早的那个位于库比蒂诺的Stevens Creek Boulevard大街20863，是苹果公司的第一个正式办公室，直到现在依然归苹果所有——其中的启示在于，一个独角兽企业的历史，往往跟自己的特色办公地密切相关。
这就是价值，不仅仅停留在企业文化层面。
而从现实角度来看，对于新经济中的那些蒸蒸日上的头部企业来说，财富港这个名字就代表了一切。
巴菲特说他不投资房产，但又说自己1985年花费3.5万美元买下的那栋位于奥马哈的房产，是自己一生中做过的第三大最佳投资。
对于那些富有远见的头部公司来说，道理同样如此。
这就是财富港存在的意义。


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