诸葛找房太原站|为什么我偏要在太原买房？还不是为了安家
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2020年买房 ， 被说的最多的就是三四线城市不能买 ， 三四线城市不能买！理由千篇一律 ， 产业导入、人口流向、棚改化尾声等等 ， 这些老生常谈的分析大家都听腻了 ， 我们也说倦了 ， 但跳出逻辑圈的时候 ， 我们忽略了一个最不可预测的因素：人性 。
就好比优质学区房之所以能成为中国楼市的硬通货 ， 很大一部分源于中国式父母的观念和心态 。 结婚一定要买房 ， 一部分也源于丈母娘经济 。
包括这两年大家生女儿的意愿更高 ， 甚至玩笑话说生儿子就是100万 ， 生儿子就要准备一套房子 ， 更是中国式独有 。
【诸葛找房太原站|为什么我偏要在太原买房？还不是为了安家】很多人的共鸣：为什么我老家每年都在人口净流出 ， 但都能涨到1万+？
这些年货币棚改化 ， 老百姓手头上多了几十万上百万 ， 又没处投资 ， 上来就买路虎和戴金镯子的还是少数 ， 那就买套房子放着吧 ， 万一以后孩子要用呢 ， 万一涨了呢 。
三四线城市房价的惯性上涨 ， 连摆地摊的大妈都知道要挣钱就投资房地产 。 中国人就喜欢未雨绸缪 ， 喜欢为“以后”和“万一”买单 。 还有一点是城镇化进程的感性体现 ， 那就是农村人对城市的向往 ， 升华一下就是大家对美好生活和居住品质改善的追求 。
讲真 ， 2020年的楼市谈什么投资价值 ， 还不是想找个安身的地方 ， 落户的地方 ， 还不都是刚需用户 。
太原近5年来常住人口增量不多 。 从出生率、死亡率、新增常住人口量等来计算 ， 2019年太原大约有2.6万人口净流入 ， 但是城镇化率达到85.25%（西安城镇化率72% ， 郑州73%） 。
在目前太原执行楼市限购的情况下（本地户籍最多购买2套住宅 ， 非本地户籍满足一定条件后最多可购买1套住房） ， 改善房销量受到影响 ， 刚需房是市场主力 。 那么在城镇化率高 ， 外来人口少的情况下 ， 刚需房市场还能支撑多久？这是个问题！
从2016年开始 ， 在城中村改造、交通道路路网完善、品牌开发商布局的情况下 ， 太原房价进入了猛涨模式 ， 短时间内平均房价从8000元/㎡破万 ， 然后2018年底冲到13000元/㎡左右 ， 随后受到限购的影响 ， 加上郊区低价刚需盘入市 ， 房价有所回调 ， 目前稳定在12000元/㎡左右 。
伴随着房价上涨的同时 ， 太原新建商品住宅销量也节节攀升 。 相关数据显示 ， 2016年、2017年、2018年、2019年 ， 四年时间太原共销售新房大约27万套 ， 而四年太原人口增量14.32万人 ， 还有多少人没房 ， 房价还能保持在12000元/㎡吗？
总有人在说太原的消费水平高、薪资水平低、房价也高 ， 什么人推高了房价？有一种力量你可能从未想过 ， 那就是千千万万个普通的老百姓 ， 他们可能是太原周边的乡镇也可能是从一二线城市退回到太原的年轻人 ， 他们谁不是一边吐槽中国的高房价剥削了生活质量 ， 一边默默为孩子为自己置办一套房产？
在三四线城市工作和生活的父母 。 可能无法为子女在一线城市购置房产 ， 但帮忙在三四线城市付个首付还能做到 ， 这些年帮子女在家乡置业的父母不在少数 。
回去发展有房住 ， 不回去当买房投资 ， 典型的“退可守 ， 进可攻” ， 这就是支撑三四线城市市中心房价夯实在1万+的感性基础 。
作为一个弱二线城市太原一直在努力 ， 太原楼市的基本面没有那么差从地价来看 ， 房价也并没有大幅下跌的空间 ， 同时在城市建设、开发区、新区、地铁依次进行 ， 稳稳当当、踏踏实实；6月27日 ， 太原市委组织部、太原市人力资源和社会保障局发出《致2020年高校毕业生的一封信》 ， 拟向全国引进约2000名博士、硕士研究生 ， 并呼吁三晋学子归巢 ， 人才引进、配套完善等方面也越来越好 。
太原买房谈不上投资买房 ， 但刚需用户早上车早踏实 。
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