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乐居网合肥|业内：南京新政堪称史上最严，短期新盘蓄客量会跌

text":"乐居买房讯 向日葵2020年7月23日凌晨 ， 南京出台楼市新政 。 业内称史上最严新政 。
新政包括：加强土地市场调控 ， 依据土地市场状况 ， 加大住宅用地供应力度 ， 合理有序安排上市 ， 优先满足刚需 ， 稳定市场预期 。 严格执行“限房价、竞地价”出让模式 ， 提高土地市场准入条件 ， 建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制；支持刚性购房需求 ， 优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源；完善住房限购政策 ， 要求夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。

有业内人士表示：此次南京新政 ， 堪称史上最严调控 ， 后面应该也会学习深圳补充执行细则 ， 追溯离婚纪录 ， 彻底堵死通过假离婚买房的缺口！南京执行的优质优价政策也会收到压制 ， 高产品力高价格的楼盘短期内也会收到冲击 。 高价项目上市周期 ， 去化周期都会受到影响 ， 直接影响的是网签 ， 南京房价统计短期会收到明显影响 。
另有业内人士称：这次南京新政 ， 让很多人一夜之间没有了购房资格 ， 直接导致南京很多楼盘蓄客量下滑 ， 尤其是对豪宅的冲击力度很大 ， 南京很多限价豪宅的上市节点将继续推迟 。 对于刚需而言 ， 30%的房源优先供应给刚需 ， 但是不可忽略的是现在南京市场上纯粹的刚需户型已经很少 ， 大部分都是改善或者终极置业产品 ， 刚需购买力有限 。
Q&A：
1、无房家庭如何界定？
本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时 ， 名下没有房产 ， 同时没有房产交易记录 。
2、对离异购房有什么规定？
【乐居网合肥|业内：南京新政堪称史上最严，短期新盘蓄客量会跌】在夫妻自离异之日起2年内
①离异前家庭名下在本市无房 ， 离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房
②离异前家庭名下在本市有1套商品住房 ， 离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房
③离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的 ， 离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房 。
3、政策什么时候执行？
7月23号开始执行 ， 在7月23号前已经通过离婚开出购房证明的依然有效 ， 7月23号之后 ， 家庭2套房产 ， 夫妻离婚 ， 无法再开具购房证明 。
对此 ， 有网友说 ， 离婚后可以通过再婚 ， 再离婚的方式解决购房资格的问题 。 对于这波操作 ， 此前深圳的限离新政细则明确表示 ， 将追溯3年内所有离婚记录 。 购房之日前3年内有一次以上离婚记录的 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 。
此招实在太狠 ， 离婚再婚的做法也行不通了！南京后期是否跟进离婚买房细则 ， 值得继续观望 。
新政背景
6月 ， 南京刚推出土拍新政 ， 采取“限房价、竞地价”出让方式 ， 限制商品房毛坯销售均价 。 现在又推出限制离婚炒房新政 ， 频频加大楼市调控 ， 背后原因是什么？
先看几组数据 。
今年上半年南京新房成交35269套 ， 认购41360套 ， 同比去年上半年（成交34071套 ， 认购38245套）成交量上涨3.5％ ， 认购量上涨8.4％ 。 虽然今年经历了疫情 ， 楼市出现波动 ， 但是下半场成绩突飞猛进 ， 认购、成交量同比环比双涨 。
从统计局数据看 ， 南京上半年房价连续4个月上涨 ， 6月房价涨幅同比上涨6.1% ， 环比上涨1% 。
事情都有双面性 ， 表面上看 ， 南京上半年楼市各项数据都呈现上扬趋势 ， 但是高地价、高房价 ， 甚至飙涨的二手房价也只是出现在了江北核心区和河西 ， 南京部分区域新房和二手房还是卖不动 。
但是南京现在推动优质优价 ， 商品房定价和地段、产品、装修标准等多个因素挂钩 ， 不再实行一刀切 ， 从而导致多个板块限价不断被突破 ， 这给买房人带来的心理冲击是巨大的 。
单纯的土拍设定楼盘毛坯销售均价 ， 在压制地价的同时也给炒房客带来了契机 。 在这个背景下 ， 限离政策出来了 ， 想突破一个家庭只能购买2套房的政策限制 ， 离婚这条路走不通了！
对于刚需来说 ， 每一次调控都是上车的好机会 ， 这次 ， 也不例外 。 此次发布的新政中 ， 同时加大了对本市无房家庭的倾斜力度 。 每次开盘30%的房源优先让刚需选房 。
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